地產(chǎn)大腕的“初夜”眾生相

　　1988年，差不多快20年了。

　　對(duì)大多數(shù)人來(lái)講，那時(shí)候，都住著單位分的房子;

　　房子大小要取決于在單位職務(wù)的高低;

　　要耐心，耐心等待單位的級(jí)別升遷、好好地看著領(lǐng)導(dǎo)的臉色;

　　等待領(lǐng)導(dǎo)的生老病死，觀察同事的進(jìn)進(jìn)出出

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　　盡管那時(shí)候在南方已經(jīng)有了最早的外銷房，

　　但對(duì)中國(guó)的大多數(shù)人來(lái)講，

　　房地產(chǎn)行業(yè)還是一個(gè)非常非常陌生的行業(yè)，

　　在住這一方面，最耳熟能詳、握有生殺大權(quán)的是房管科的科長(zhǎng)。

　　那時(shí)候，房地產(chǎn)剛剛起步不久，恰似就要經(jīng)歷“初夜”。如今在房地產(chǎn)行業(yè)揮斥方遒、縱橫捭闔、耍盡陰謀手段、翻云覆雨的眾多房地產(chǎn)大腕們，在那時(shí)候還是 “此間的少年”，恰如在蒙古草原上牧馬的郭靖，不知道自己的人生將來(lái)還有“義守襄陽(yáng)”的輝煌篇章;恰如在華山側(cè)勤懇練劍的岳不群，不知道自己的人生將來(lái)竟隱藏著那樣多陰險(xiǎn)狡詐。

　　1988年，那時(shí)候，王石正帶領(lǐng)著剛剛起名的“萬(wàn)科”忙著進(jìn)行股份化改造，忙著倒騰家電、忙著生產(chǎn)錄像機(jī)配件、忙著折騰遙控電氣開(kāi)關(guān)。

　　在1988年的11月，萬(wàn)科參加了深圳威登別墅地塊的土地拍賣。拍賣場(chǎng)上，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)白熱化爭(zhēng)奪，終于勝出，在簽訂土地出讓合同時(shí)，負(fù)責(zé)拍賣的官員望著王石，劈頭就是一句：“怎么出這么高的價(jià)?簡(jiǎn)直是瞎胡鬧�！卑凑张馁u的價(jià)格計(jì)算，樓面價(jià)格已經(jīng)高于周邊地塊的住宅平均價(jià)格。

　　朋友們，請(qǐng)記住這一刻，目前的中國(guó)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)、未來(lái)有可能成為世界最偉大企業(yè)之一的萬(wàn)科，就是這樣懵懂、魯莽的沖入房地產(chǎn)行業(yè)的。其黑馬姿態(tài)，一點(diǎn)不比后來(lái)高價(jià)拿地的順馳差。

　　這一年王石37歲。

　　1988年，這一年孫宏斌25歲，剛從清華大學(xué)碩士畢業(yè)進(jìn)入聯(lián)想，很快成為聯(lián)想企業(yè)發(fā)展部主管，分管聯(lián)想北京以外的所有業(yè)務(wù)。其時(shí)，郭為是聯(lián)想公關(guān)部主任，楊元慶是聯(lián)想一名工程師。這個(gè)IT精英，肯定沒(méi)有想到自己以后竟然會(huì)和房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)緣，正少年得志的孫，肯定也沒(méi)有想到，自己人生最大的劫難正在一年后，張開(kāi)血盆大口等待著他。

　　1988年，馮侖還在國(guó)家體改委任職。1984年，馮侖25歲，他從中央黨校畢業(yè)，第一份工作是留校任教，后主動(dòng)要求到武漢掛職下放鍛煉，一年后返京，因?yàn)榧扔欣碚撍仞B(yǎng)，又有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，馮侖參與了中央政治體制改革。此時(shí)的馮侖專門(mén)研究意識(shí)形態(tài)。此項(xiàng)工作結(jié)束后，馮侖進(jìn)了中宣部，后又進(jìn)中央體改委下屬的體改所。

　　除了北京，全國(guó)當(dāng)時(shí)還有三四個(gè)省設(shè)有體改所。海南剛剛建省，馮侖身先士卒，主動(dòng)請(qǐng)纓帶兩三個(gè)人去海南籌建海南體改所。臨行前，中央體改所沒(méi)有開(kāi)辦費(fèi)給馮侖，就給了馮侖1萬(wàn)臺(tái)彩電的批文作為開(kāi)辦費(fèi)。

　　1988年，�？�。馮侖將1萬(wàn)臺(tái)彩電批文遞給一外貿(mào)公司老總。外貿(mào)公司老總拍出了30萬(wàn)元，馮侖用這筆錢建起了海南體制改革研究所。那段時(shí)間，馮侖整天開(kāi)著海南省委借給他的破面包車，跑遍了海南每一個(gè)市縣，一心想為海南發(fā)展出力。

　　此時(shí)的馮侖還是滿心的壯志凌云，對(duì)偉大的馬克思主義還在進(jìn)行艱苦和有成效的研究，從童年起就有的指點(diǎn)江山、誓要為全世界受苦人民有所擔(dān)當(dāng)?shù)暮狼檫�在強(qiáng)烈的燃燒著這個(gè)男人。但可以想象，理想與現(xiàn)實(shí)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)巨大的落差，而這落差正將馮侖那火熱的心殘酷的冰凍。這一年，馮侖29歲。

　　1988年，潘石屹已經(jīng)在深圳和海南折騰了一年多了。現(xiàn)在的“老潘”這時(shí)25歲，畢業(yè)于石油職業(yè)技術(shù)學(xué)院，大學(xué)畢業(yè)后到國(guó)家石油部工作，本該高唱“我為祖國(guó)獻(xiàn)石油”他，此時(shí)已經(jīng)和馮侖有所聯(lián)系。馮侖創(chuàng)辦的海南體改所編制120人，40人是正式編制，其余80人被稱為改革編制，所謂改革編制就是要自己養(yǎng)活自己。海南體改所因此自己辦了一公司，在深圳不如意的潘石屹已經(jīng)南下海口，做了這家公司的副總經(jīng)理。但據(jù)說(shuō)，在當(dāng)時(shí)，馮侖的心思主要在改革上，他沒(méi)心思管公司和經(jīng)營(yíng)，所以和潘石屹很少接觸。

　　1988年，黃怒波已經(jīng)在中共中央宣傳部混到了處長(zhǎng)職位，同志們，這時(shí)候黃詩(shī)人才32歲， 1988年時(shí)32歲的處長(zhǎng)，又懷揣著北京大學(xué)中文系的文憑，其在仕途上的前程不可限量啊。在中宣部工作期間，黃怒波相繼出版了二本個(gè)人詩(shī)集，一本是《不要在愛(ài)我》，一本叫《拒絕憂郁》，這兩本詩(shī)集，是他年輕時(shí)代的代表作品，詩(shī)歌中充滿了悠長(zhǎng)的情感宣泄。

　　這時(shí)的黃怒波怎么看也和房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)系不到一起，但人生就是這樣莫測(cè)。

當(dāng)今業(yè)界所認(rèn)可的最富有、最低調(diào)、最神秘的朱孟依朱老板，與前面幾位相比，在1988年，朱老板怕就已經(jīng)是最有錢的了。據(jù)說(shuō)，1980年代中期，在老家廣東豐順縣城，20歲出頭的朱孟依憑借著敏銳的見(jiàn)識(shí)、獨(dú)到的眼光，挖到了第一桶金。那時(shí)豐順縣城商業(yè)剛剛興起，不少人都去擺攤做生意，朱孟依想：要是能夠?qū)�擺攤集中在一個(gè)地方，既熱鬧又方便。于是他去找鎮(zhèn)政府，提出由他出資建設(shè)商業(yè)街，只要求將業(yè)主租金提成。他拿到了“訂單”。

　　1988年的朱老板29歲，已然身價(jià)百萬(wàn)。值得注意的是，朱老板的學(xué)歷是已經(jīng)提到幾位大腕中最低的，可能是高中學(xué)歷。

　　1988年，福建商幫的重要代表人物許榮茂還在做著紡織生意。許榮茂本質(zhì)上是個(gè)金融家，70年代末到80年代初在香港做股票經(jīng)紀(jì)人，積累了頗多經(jīng)驗(yàn)，并通過(guò)股票交易掘得第一桶金，之后做紡織出口——他的家鄉(xiāng)就以此著稱。

　　許榮茂對(duì)外界回憶自己的發(fā)家歷程時(shí)表示，首先不否認(rèn)在證券市場(chǎng)淘得第一桶金的說(shuō)法，“70年代初，我赤手空拳到了香港，起先是靠證券交易獲得最原始的積累，但這筆錢絕沒(méi)有外界傳說(shuō)的5個(gè)億那么多。事實(shí)上，我后來(lái)的資金主要還是靠實(shí)業(yè)積累起來(lái)的，這就是深圳和蘭州的制衣廠�！�

　　下一年，他就將進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)了。這一年，許榮茂38歲。

　　現(xiàn)在上海灘最大的本地房地產(chǎn)企業(yè)就是綠地集團(tuán)，全年的銷售量已經(jīng)連續(xù)突破百億，其中主要是房地產(chǎn)收入。在1988年，這家國(guó)企連影子都能還沒(méi)有呢。綠地的當(dāng)家人張玉良正在上海市人民政府農(nóng)業(yè)委員會(huì)住宅建設(shè)辦公室任職，正管單位蓋房子、分房子。張玉良的主要任務(wù)就是把房子蓋起來(lái)，蓋的時(shí)候當(dāng)然是用最少的錢把房子蓋最多，然后分給系統(tǒng)的干部。通過(guò)對(duì)比，可以看到，說(shuō)了半天，在1988年，張玉良似乎是唯一的和房子打交道最多的業(yè)內(nèi)人士了，這一年張玉良32 歲。

　　樓忠�，F(xiàn)在折騰的天都城，號(hào)稱是中國(guó)最牛的衛(wèi)星城，自詡項(xiàng)目蘊(yùn)含意義非凡。在1988年，樓34歲。已經(jīng)做了三、四年?yáng)|陽(yáng)三建的經(jīng)理了，還處在包工頭的行業(yè)地位上。在當(dāng)時(shí)建筑業(yè)屬于朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，全國(guó)一片大工地啊，那時(shí)候的建筑行業(yè)還不象現(xiàn)在混得這樣慘，動(dòng)不動(dòng)被拖欠工資、工程款、干活還得先墊資。

　　這是一個(gè)繞不過(guò)去的人物，那永遠(yuǎn)擰巴著的眉頭、面部肌肉、筋骨分明、態(tài)度永遠(yuǎn)桀驁不馴的任志強(qiáng)在1988年 37歲。正擔(dān)任北京市華遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司建設(shè)部經(jīng)理。任志強(qiáng)時(shí)1984年到華遠(yuǎn)的，據(jù)說(shuō)到華遠(yuǎn)不到12個(gè)月的時(shí)間，就被關(guān)起來(lái)了，在監(jiān)獄里呆了14個(gè)月，但沒(méi)查出什么問(wèn)題，任志強(qiáng)也沒(méi)有因此埋怨共產(chǎn)黨。按老任的原話時(shí)，“出監(jiān)獄第一句話，是跟我總經(jīng)理說(shuō)還是跟著共產(chǎn)黨走，第二句話說(shuō)娘打孩子是應(yīng)該的�！睆睦先蔚脑捴校�已經(jīng)開(kāi)始初步展示那眾所周知的擰勁了。

　　有人說(shuō)沒(méi)進(jìn)過(guò)牢房的男人是不完整的，從這個(gè)角度看，地產(chǎn)大腕中，怕是任志強(qiáng)最早完整。

　　1988年，張寶全轉(zhuǎn)業(yè)后剛考入北京電影學(xué)院導(dǎo)演系。正跟著大名鼎鼎的導(dǎo)演謝飛徜徉在藝術(shù)的海洋里。金錢、商人這些字眼，31歲的張寶全還絕對(duì)不會(huì)將其和自己掛上鉤。但估計(jì)也正是這時(shí)候積累的藝術(shù)底子，讓張現(xiàn)在如此癡迷EVD事業(yè)。

　　1988年，一個(gè)22歲的青年帶著自己19歲的弟弟，已經(jīng)在在北京珠市口大街的一家小店賣了一年多的電器了。此前，這兄弟兩在內(nèi)蒙古做貿(mào)易，但屢經(jīng)上當(dāng)受騙，遂轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京。這便是黃俊欽、黃光裕兄弟兩。黃氏兄弟初到北京時(shí)物色下的珠市口的那家兩層小店，本是一家國(guó)營(yíng)服裝廠的門(mén)市部，名叫“國(guó)美服裝店”。兄弟倆很快發(fā)現(xiàn)服裝不太好賣，于是賣起了電器。1987年1月1日，“國(guó)美電器店”的招牌在這家小店的門(mén)前掛了出來(lái)。

　　黃光裕以后說(shuō)，當(dāng)時(shí)他們看中了家用電器作為“大件”在人們消費(fèi)生活中的發(fā)展?jié)摿�。用于投資珠市口店的十幾萬(wàn)元錢來(lái)自“在內(nèi)蒙古做貿(mào)易”和“在北京最初半年做生意”產(chǎn)生的利潤(rùn)積累———但黃并不愿言及此前都做過(guò)哪些貿(mào)易。

　　最近兩兄弟輪著在中國(guó)首富的位置上輪莊，房地產(chǎn)行業(yè)是其財(cái)富積累的重要環(huán)節(jié)，但此時(shí)，這兩兄弟家電生意做的正是紅火，房地產(chǎn)還想都沒(méi)想過(guò)呢。

　　接下來(lái)講得這位也是首富---楊國(guó)強(qiáng)。同輩呼其為“強(qiáng)哥”;晚輩稱其為“六叔”;鄉(xiāng)里用二手漢語(yǔ)叫其“Boss楊”。1988年，楊國(guó)強(qiáng)33歲，根據(jù)現(xiàn)有的資料分析，應(yīng)該正擔(dān)任順德北滘公社房管所區(qū)建筑隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)。據(jù)說(shuō)，楊國(guó)強(qiáng)24歲之前都是窮小子，由此反推，那33歲的楊國(guó)強(qiáng)已經(jīng)完成了第一桶金的積累， 1993年，楊國(guó)強(qiáng)和楊貳珠等拍檔竟能出資3395萬(wàn)元，收購(gòu)北滘建筑工程公司，從此可以想象1988年，Boss楊絕對(duì)已經(jīng)腰纏萬(wàn)貫了。和朱孟依、樓忠福一樣，Boss楊此時(shí)也是包工頭。

　　富力雙子座“張力和李思廉”現(xiàn)在那也是行業(yè)內(nèi)的頂級(jí)富豪了，在1988年，雙子星還互相不認(rèn)識(shí)呢。李生正經(jīng)常來(lái)內(nèi)地做生意，經(jīng)常往返廣州。張生1988年10月作出了他人生中的一項(xiàng)重大決定：辭去衣食無(wú)憂的公務(wù)員工作，下海。這一年，李生31歲，張生34歲。

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　　1988年，祖國(guó)神州大地正是萬(wàn)象更新，來(lái)自各個(gè)地方、各個(gè)行業(yè)的同志們正在為了實(shí)現(xiàn)四個(gè)現(xiàn)代化的目標(biāo)而努力奮斗著，這十六位地產(chǎn)大腕都還正處在人生、事業(yè)的開(kāi)場(chǎng)階段，好戲都在后面呢。

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