在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中,由于商品房是使用年限很長(zhǎng)的商品,其質(zhì)量直接關(guān)系到買(mǎi)受人的生命和財(cái)產(chǎn)安全。記者從法院判決的案例發(fā)現(xiàn),消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),一旦遭遇質(zhì)量問(wèn)題,可要求退房及賠償
。玻埃埃澳辏对拢棠晨粗辛苏诮ㄔO(shè)中的沈陽(yáng)市鐵西區(qū)富馨花園的一套房子,與開(kāi)發(fā)公司簽訂合同當(dāng)日將31萬(wàn)余元房款付清。之后,蔡某又向開(kāi)發(fā)公司繳納公共設(shè)施維修費(fèi)等各種費(fèi)用2萬(wàn)余元。2001年,蔡某花了18萬(wàn)余元對(duì)房子進(jìn)行了裝修?墒牵玻埃埃蹦辏冈,其房屋開(kāi)始漏水,未能實(shí)際進(jìn)住。蔡某就維修和賠償問(wèn)題多次找開(kāi)發(fā)公司交涉未果,于2001年8月訴至法院。
沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院二審判決解除蔡某與開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》;開(kāi)發(fā)公司返還蔡某購(gòu)房款及所交的各種費(fèi)用,賠償蔡某房屋裝修損失費(fèi);蔡某將所購(gòu)房屋返還開(kāi)發(fā)公司。
本案主審人、沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院法官曹桂巖解釋說(shuō),最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。
專家認(rèn)為,在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中,由于商品房是使用年限很長(zhǎng)的商品,其質(zhì)量直接關(guān)系到買(mǎi)受人的生命和財(cái)產(chǎn)安全。保證房屋質(zhì)量合格交付是出賣(mài)人依據(jù)法律規(guī)定或依據(jù)當(dāng)事人的約定交付標(biāo)的物的主要義務(wù),該義務(wù)不但是約定義務(wù),更是法定義務(wù)。即出賣(mài)人交付的標(biāo)的物如果不合格,買(mǎi)受人可直接依照法律規(guī)定要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后,其難以通過(guò)修復(fù)辦法解決,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,法院應(yīng)予準(zhǔn)許。
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