目前，在我國(guó)的商品房屋買賣中所用的合同，均是建設(shè)部與國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合制定的范本合同。在該商品房買賣合同第三條“買受人所購(gòu)商品房的基本情況關(guān)于面積的約定是建筑面積    平方米，其中套內(nèi)面積   平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積    平方米。并沒(méi)有約定套內(nèi)面積與公攤面積的百分比，只是在買受人詢問(wèn)售樓小姐時(shí)通常會(huì)口頭告知買房人公攤的比例，
     實(shí)際上，以律師執(zhí)業(yè)的經(jīng)歷及朋友買房的經(jīng)歷，可以說(shuō)商品房買賣中大約百分之七十的開(kāi)發(fā)商（一點(diǎn)也不夸張），都不同程度地隱瞞了一部分公攤面積，而且均經(jīng)過(guò)了精心的策劃與計(jì)算，該公攤面積的最大限度絕對(duì)控制在3％之內(nèi)，因?yàn)樵撋唐贩抠I賣合同范本的第五條第2項(xiàng)雙方同意按以下原則處理（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，因此，開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不會(huì)撞這個(gè)紅線的 ，因?yàn)槿裘娣e誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。當(dāng)買受人去接收房屋時(shí)或晚些時(shí)候（在辦房產(chǎn)證之前），就會(huì)被告知，經(jīng)過(guò)房地局房屋面積測(cè)量中心的實(shí)際測(cè)量，你所購(gòu)的房屋面積增大，而增大的面積全部是公攤面積，你也只有為該公攤買單的份了！因?yàn)樗�合理、合法，不違反法律的規(guī)定。

   因此，房地產(chǎn)律師建議：在買房時(shí)最好對(duì)該部分進(jìn)行約定，可以約定公攤與套內(nèi)面積的比例，若實(shí)測(cè)增大面積全部為公攤面積，超過(guò)多少平方米，買受人有權(quán)退房