夫妻雙方離婚后，原房屋判給女方，由女方繼續(xù)償還貸款，但沒辦理更名過戶手續(xù)。2004年3月，孫先生（男方)同某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了商品房購房合同，付款方式為按揭貸款，但在辦理銀行貸款時銀行以孫先生有不良信用記錄為由不予發(fā)放貸款。孫先生欲解除合同，但開發(fā)商以孫先生違約為由起訴到人民法院追究其違約責(zé)任。

      律師點評：孫先生與開發(fā)商簽訂的購房合同可以解除。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二十三條的規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

      本案中，孫先生離婚后，因未將貸款協(xié)議更名，其前妻沒有依貸款協(xié)議歸還銀行貸款，非孫先生之過錯。孫先生與開發(fā)商簽訂的購房合同中，約定以按揭貸款方式付款，貸款銀行在不知情的情況下拒絕了孫先生貸款請求，是因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行，因此孫先生可以與開發(fā)商解除合同，某房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。