隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體回落,購(gòu)房后要求退房的人越來(lái)越多.這其中最根本的原因是房?jī)r(jià)跌了,購(gòu)房人退房就意味著挽回巨大的損失.但法律是不會(huì)支持以房?jī)r(jià)回落為理由的退房要求的.對(duì)于有退房愿望的購(gòu)房者,需要從以下幾個(gè)方面去找退房的依據(jù).
一、逾期交房超過(guò)合同約定期限。通常購(gòu)房合同范本中都會(huì)明確，逾期交房超過(guò)一定時(shí)限（通常是三個(gè)月，也有開(kāi)發(fā)商把合同條款改為半年的）后，購(gòu)房人有權(quán)提出解除合同，也就是退房。
這里會(huì)涉及到交樓條件是否滿足的問(wèn)題。目前廣州市政府的購(gòu)房合同范本中提倡以《住房綜合驗(yàn)收備案表》為交樓條件。但實(shí)際上由于達(dá)到這一標(biāo)準(zhǔn)較為困難（目前開(kāi)發(fā)商從拿來(lái)地到開(kāi)發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)多少都存在不規(guī)范的地方），許多開(kāi)發(fā)商會(huì)將合同中交樓條件另外約定。這種情況下，只能按合同中明確約定的條件來(lái)看樓盤(pán)是否符合了交樓條件。
二、房屋實(shí)際面積與合同面積相差超過(guò)3%。這即包括超過(guò)，也包括少于。
三、逾期辦理房產(chǎn)證。這方面合同中如果沒(méi)有明確約定超過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有辦好房產(chǎn)證，購(gòu)房人就有權(quán)退房，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在超過(guò)一年的情況下，購(gòu)房人就有權(quán)要求解除合同。
四、房屋主體質(zhì)量不合格。這需要有專業(yè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告。對(duì)房屋主體進(jìn)行檢測(cè)的成本較高。
以上四種情況法律規(guī)定比較明確，作為退房依據(jù)較為充分。
此外，如果開(kāi)發(fā)商變更了規(guī)劃，對(duì)所購(gòu)房屋發(fā)生了實(shí)際影響，購(gòu)房人也可以提出退房要求。但什么樣的影響足以導(dǎo)致退房要求被法院支持，在實(shí)踐中需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)做個(gè)案分析。沒(méi)有統(tǒng)一明確的標(biāo)準(zhǔn)。
一般情況下，購(gòu)房者在收樓時(shí)都會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋存在這樣或那樣的問(wèn)題，特別是帶裝修的房屋。這種情況下，只能是要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。除非是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，有安全隱患，否則房屋質(zhì)量問(wèn)題是難以作為退房的充分依據(jù)的。
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