2007年11月，李先生將自己所有的一套經(jīng)濟適用房交給某中介公司代理出租。后因租金和房屋裝修問題雙方發(fā)生矛盾，鬧上法庭。近日，北京市豐臺區(qū)人民法院一審判決因涉案房屋系經(jīng)濟適用房，不能用作出租使用，雙方所簽代理出租合同無效，中介公司將房屋騰空恢復原狀后返還李先生并支付房屋使用費8250元，李先生支付中介公司裝修費5000元。

    2007年11月，李先生將自己位于豐臺區(qū)某處的經(jīng)濟適用住房委托中介公司出租給他人使用，租期三年。李先生稱，中介公司擅自將兩居室隔成四居室，分租給四戶，且收取的租金也高于給自己的租金，從中掙取差價。為此，李先生起訴要求解除房屋委托代理合同，中介公司支付拖欠的租金8250元，將擅自打隔斷的客廳恢復原狀并騰空后返還自己。

    中介公司辯稱，房屋裝修是經(jīng)李先生同意的，中介公司同意解除合同，并將合同清單中所列的物品如數(shù)返還李先生。由于李先生交付的房屋是毛坯房，室內(nèi)沒有任何基礎設施，中介公司對房屋進行了全面裝修，支付各項費用2萬元。此外，李先生提前收回房屋，中介公司要支付客戶的違約金。為此，中介公司反訴要求李先生賠償裝修費2萬元，賠償騰退現(xiàn)住戶所需違約金4900元，并承擔訴訟費。

    針對反訴李先生辯稱，從委托合同講，中介公司是自己的代理人，但是其嚴重損害了委托人的合法權(quán)益。自己并未同意將兩居室打隔斷進行分租及裝修，且中介公司沒有證據(jù)證明支付裝修費2萬元，自己也不存在違約，對中介公司的要求不予認可。

    法院經(jīng)審理認為，涉案房屋為經(jīng)濟適用住戶，而經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用住房不得擅自改變房屋用途，不得擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住。因雙方當事人違反經(jīng)濟適用住房不得出租的相關(guān)規(guī)定，故所簽委托代理出租的合同無效。確認合同無效后，中介公司應當返還訟爭房屋及相關(guān)物品，同時將客廳隔斷拆除恢復原狀，第三人應由訟爭房屋內(nèi)遷出。

    此外，中介公司應參照租金標準給付李先生相應房屋使用費。因造成合同無效李先生及中介公司均有責任，且中介公司對其支付房屋裝修費2萬元的主張未提供相關(guān)證據(jù)，故其裝修費損失法院根據(jù)實際情況酌情確定，并應由李先生承擔相應賠償責任。因中介公司未提供證據(jù)證明向客戶支付違約金的證據(jù)，故對其該項主張不予支持。

    據(jù)此，法院判決雙方所簽房屋委托代理合同無效，中介公司將涉案房屋騰空，恢復原狀后交付李先生，并支付房屋使用費8250元，李先生給付中介公司房屋裝修費5000元。