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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

租賃商鋪?lái)殤?yīng)注意所有權(quán)問(wèn)題

出處：法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外www.coinwram.com 時(shí)間：2009/2/7 22:03:00

案例張某以每年120萬(wàn)元的租金從吳某處租賃了沿街的門(mén)面房一套，用于開(kāi)設(shè)咖啡館。為了提升檔次，吸引客源，張某花費(fèi)巨資對(duì)門(mén)面房進(jìn)行了裝修�？Х瑞^開(kāi)張之后，生意非常紅火。正當(dāng)張某滿(mǎn)心歡喜之時(shí)，一個(gè)姓潘的人卻找上門(mén)來(lái)，稱(chēng)自己才是門(mén)面房的所有權(quán)人，吳某只是門(mén)面房的承租人，無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租房屋。由于張某難以接受增加房租的請(qǐng)求，潘某便提起訴訟，要求解除與吳某之間的租賃合同，并要求張某返還門(mén)面房。在這種情況下，張某無(wú)奈與潘某簽訂租賃合同，將年租金提高到150萬(wàn)元。訴訟以潘某撤訴而終結(jié)。

焦點(diǎn)解析依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，潘某完全有權(quán)要求解除與吳某之間的租賃協(xié)議，并要求張某返還商鋪。要避免類(lèi)似張某的困境，投資者在尋找意向中的商鋪時(shí)，就必須注意所有權(quán)問(wèn)題，認(rèn)真審查商鋪所有權(quán)證書(shū)的記載。如果不是直接從所有權(quán)人手中租賃商鋪的話，則必須經(jīng)過(guò)所有權(quán)人的同意，且這種同意以事先的書(shū)面同意為佳。否則，就可能使經(jīng)營(yíng)活動(dòng)陷入不確定的狀態(tài)：如果商鋪經(jīng)營(yíng)不佳，房屋所有權(quán)人可能對(duì)轉(zhuǎn)租行為不予理睬;如果商鋪經(jīng)營(yíng)狀況良好，房屋所有權(quán)人就可能因?yàn)椤把奂t”而提出擅自轉(zhuǎn)租的問(wèn)題，以達(dá)到提高租金的目的
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