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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) |
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| 律師在線(xiàn):未經(jīng)房主同意裝修適用添附還是侵權(quán) |
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出處：法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外www.coinwram.com
時(shí)間：2009/2/9 15:09:00 |
案情：
原告戴某與被告顧某為紡織廠(chǎng)同事，在紡織廠(chǎng)工作期間各自通過(guò)優(yōu)惠購(gòu)得紡織廠(chǎng)河?xùn)|宿舍2號(hào)樓510室、110室。2000年原、被告雙方把房屋交換使用，原告入住于110室內(nèi)至今，被告則將510室以自己名義租賃給他人。原告入住110室后即對(duì)房屋進(jìn)行了部分裝修�，F(xiàn)原告起訴要求被告給付裝修費(fèi)用。審理過(guò)程中，經(jīng)鑒定，裝修費(fèi)為5020元。被告顧某辯稱(chēng)：原告裝修未征求被告同意，原告的請(qǐng)求缺乏依據(jù)，應(yīng)駁回其請(qǐng)求。
審判：
法院審理認(rèn)為：原告在被告享有所有權(quán)的房屋內(nèi)為了更舒適的生活對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)認(rèn)定為添附。雖然，原告的添附未征得被告同意，但原告不具有過(guò)錯(cuò)（并沒(méi)損害原物）更沒(méi)有惡意，從物盡其用的效益原則出發(fā)，使添附物（本案即為裝潢）繼續(xù)維持下去也有利于維護(hù)其經(jīng)濟(jì)價(jià)值、充分發(fā)揮物的效用。依照最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干意見(jiàn)（試行）第八十六條之規(guī)定判令被告顧某給付原告戴某裝潢價(jià)款5020元。
評(píng)析：
本案在審理中形成二種意見(jiàn)：第一種意見(jiàn)認(rèn)為應(yīng)適用侵權(quán)制度，因?yàn)樵媸窃谖凑鞯帽桓娴耐庀聦?duì)被告所有的房屋進(jìn)行裝潢，原告的行為對(duì)被告房屋所有權(quán)造成了侵害，故被告可以主張駁回原告訴訟請(qǐng)求，并可以要求原告拆除其裝潢材料，恢復(fù)原狀。第二種意見(jiàn)認(rèn)為裝潢行為屬于添附，應(yīng)適用添附規(guī)則，裝潢物歸被告所有，被告給付原告對(duì)價(jià)。
所謂添附，指附合、混合和加工三者的統(tǒng)稱(chēng)，是不同所有人的物結(jié)合在一起而形成不可分離的物或具有新物性質(zhì)的物。添附與侵權(quán)都是民法的組成部分,都具有保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的作用。添附屬于物權(quán)法的組成部分，作為確認(rèn)權(quán)利的重要規(guī)則,是保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的前提。侵權(quán)是制裁侵權(quán)行為并對(duì)受害人予以補(bǔ)救的制度,它是通過(guò)損害賠償?shù)姆椒▉?lái)保護(hù)權(quán)利的。二者具有不同的功能與價(jià)值，更為重要的是依據(jù)不同的規(guī)則處理會(huì)產(chǎn)生不同的結(jié)果。添附主要在于確權(quán)，而侵權(quán)主要?jiǎng)t重于損害賠償。
本案中原告對(duì)被告所有的房屋進(jìn)行裝潢，構(gòu)成添附，但由于未經(jīng)被告同意而構(gòu)成對(duì)被告房屋的侵權(quán)，所以本案侵權(quán)行為與添附情形并存。筆者主張適用添附規(guī)則即同意第二種意見(jiàn)即由被告取得添附物而由被告給付原告裝潢對(duì)價(jià)。理由：
一、本案中原告裝潢主觀(guān)上為了更好的生活，并沒(méi)有要使被告房屋受損的惡意，客觀(guān)上房屋也因原告的裝潢更美觀(guān)、價(jià)值增加。所以原告主觀(guān)沒(méi)有惡意客觀(guān)上也沒(méi)有使被告房屋減損，如果拆除被告也無(wú)任何利益，因此使該添附物繼續(xù)維持，由被告取得添附的所有權(quán)，同時(shí)給付原告對(duì)價(jià)，也體現(xiàn)了公平價(jià)值。
二、本案中適用添附有利于體現(xiàn)物盡其用的效益原則。本案中如果從侵權(quán)角度考慮，原告勢(shì)必將己經(jīng)結(jié)合在被告房屋上的裝修材料硬性地進(jìn)行拆除，恢復(fù)房屋的原狀，這在客觀(guān)上存在嚴(yán)重困難，也必將損壞己有裝修材料的使用價(jià)值，造成嚴(yán)重浪費(fèi)，明顯不符合效率原則，因此使該添附物繼續(xù)維持，也有利于維護(hù)經(jīng)濟(jì)價(jià)值，避免財(cái)產(chǎn)的損失浪費(fèi)。
三、本案是動(dòng)產(chǎn)附合于不動(dòng)產(chǎn)即原告的裝潢材料附合于被告房屋，由不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人即被告取得添附物的所有權(quán)，亦符合添附理論的通說(shuō)規(guī)則。
四、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第86條規(guī)定:“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物,財(cái)產(chǎn)所有人同意增添,并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的,按約定辦理；沒(méi)有約定又協(xié)商不成,能夠拆除的,可以責(zé)令拆除；不能拆除的,也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的,應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。”該解釋實(shí)際上規(guī)定了如果對(duì)添附物無(wú)法拆除,可以適用添附規(guī)則,通過(guò)將財(cái)產(chǎn)折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人,而造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的,應(yīng)當(dāng)由添附另一方負(fù)賠償責(zé)任。
結(jié)語(yǔ)：
現(xiàn)行物權(quán)法回避了這個(gè)問(wèn)題，原來(lái)征求意見(jiàn)稿上曾經(jīng)有這樣一條規(guī)定：“第一百二十二條 因加工、附合、混合而產(chǎn)生的物的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定；法律沒(méi)有規(guī)定的，按照充分發(fā)揮物的效用以及保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)的當(dāng)事人的原則確定。因一方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)或者確定物的歸屬給另一方當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償�！爆F(xiàn)在能適用的法律條文，只有民通意見(jiàn)第86條，但是該條沒(méi)有規(guī)定加工和混合的情況，只能依習(xí)慣和法理了。
添附制度是大陸法系國(guó)家物權(quán)法中所規(guī)定的取得財(cái)產(chǎn)權(quán)的重要的方法和制度，尤其是作為取得所有權(quán)的基本方法之一，是一種基本的民事制度。添附規(guī)則具有其獨(dú)特性，故不應(yīng)當(dāng)由司法解釋所創(chuàng)設(shè),而且添附糾紛在實(shí)踐中大量存在，正因?yàn)槿绱�，建議我國(guó)應(yīng)在物權(quán)法中設(shè)立獨(dú)立的添附制度，完善添附規(guī)則亦應(yīng)是我國(guó)物權(quán)法實(shí)施過(guò)程中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。(左建明)
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