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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

買(mǎi)房三年不交付亦不退款買(mǎi)主法院求“解困”

出處：法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外www.coinwram.com 時(shí)間：2009/2/13 17:26:00

2005年所購(gòu)買(mǎi)的商品房至今未交付，購(gòu)房者想解除合同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卻不同意，于是購(gòu)房者將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告上法庭。近日，山東省日照市東港區(qū)人民法院一審判決被告某房地產(chǎn)公司敗訴。

    2004年6月28日，陳某與某房地產(chǎn)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的一套房屋，并對(duì)面積、價(jià)款等相關(guān)事宜作了具體約定。合同簽訂后，陳某履行了自己的義務(wù)，然該房地產(chǎn)公司一直未能交付房屋，也不同意陳某多次所提出的解除合同及退款要求。于是，陳某將該房地產(chǎn)公司訴至法院，要求判令解除所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并退還購(gòu)房款及承擔(dān)違約金（按銀行利息計(jì)算）。

    法院經(jīng)審理查明，2004年6月28日，原、被告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并作了具體的相關(guān)約定，且被告應(yīng)當(dāng)在2005年12月31日前經(jīng)驗(yàn)收合格后交付房屋。此外，合同對(duì)交接等事項(xiàng)作了約定，被告交房逾期30日的，原告有權(quán)解除合同并要求被告支付違約金。法院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是雙方真實(shí)意思表示，雙方均應(yīng)按約履行。合同簽訂后，原告按約履行了合同義務(wù)，交付了房款，被告應(yīng)按約履行交付房屋的義務(wù)，被告未能按約交付符合合同約定的房屋，已構(gòu)成違約，幫應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任�，F(xiàn)原告要求解除合同、退還房款并要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，合理合法，法院予以支持。據(jù)此，法院一審判決解除原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還原告購(gòu)房款，并賠償原告利息損失（自交款之日起按同期人民銀行貸款利率計(jì)算至付款之日止）。

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