解除合同的條件,分約定解除條件和法定解除條件兩種,其中約定解除又可分為協(xié)議解除和約定解除權(quán)。
合同法第九十三條規(guī)定,當事人協(xié)商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權(quán)人可以解除合同。
合同法定解除的情形有:
。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐崿F(xiàn)合同目的; 。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; 。ㄈ┊斒氯艘环竭t延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; 。ㄎ澹┓梢(guī)定的其他情形。
根據(jù)《合同法》的規(guī)定,當事人一方行使解除權(quán),主張解除合同,只要通知對方即可,也就是說,解除權(quán)的行使,只要向?qū)Ψ疆斒氯藗鬟_了自己的意思表示就可以發(fā)生解除合同的效力,而不需要以其他方式輔助。對方接到通知后,合同即發(fā)生解除的效力,而無需被通知人同意。如果對方對解除合同有異議,根據(jù)《合同法》的規(guī)定,可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)定規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的,應當依照特別程序辦理批準、登記手續(xù)后,才能產(chǎn)生合同解除的效力,這是與合同生效要件相對應的。
合同解除權(quán)的消滅制度。根據(jù)《合同法》第95條的規(guī)定,合同解除權(quán)的消滅有兩種情形。第一種情形是期限屆滿消滅。無論是法定期限還是約定期限,在性質(zhì)上都屬于除斥期間,解除權(quán)于預定存續(xù)期間屆滿當然消滅。第二種情形是經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不行使而消滅。
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