“土地成本、稅費(fèi)成本和企業(yè)利潤(rùn)的不斷飆升，是近年來我國(guó)房?jī)r(jià)高企的根源�！比珖�(guó)政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印在4日參加全國(guó)政協(xié)十一屆二次會(huì)議分組會(huì)時(shí)披露了房?jī)r(jià)成本構(gòu)成。他表示，這三項(xiàng)成本占房屋交易價(jià)格的80%以上，其中土地成本已占到房?jī)r(jià)的三成，各種稅費(fèi)占到三到四成，企業(yè)利潤(rùn)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了5%的世界平均比例。（3月5日新華網(wǎng)）
關(guān)于房?jī)r(jià)成本一直是企業(yè)和地方政府諱莫如深的話題。這位從事房地產(chǎn)業(yè)的全國(guó)政協(xié)委員給房?jī)r(jià)成本“曝光”，是不是犯了行業(yè)的大忌？他披露的房?jī)r(jià)成本是否真實(shí)可信？除此之外還有沒有其他“隱形成本”？地球人都知道：房?jī)r(jià)成本中還有一個(gè)未公開的秘密成本——腐敗成本。
2008年12月28日下午，原全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危在清華大學(xué)舉行了題為“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展”的演講。他公布了自己掌握的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果：“2005年我的博士生專門做了一次調(diào)查：在北京、上海和福州做了三個(gè)案例研究，結(jié)論都差不多，在房?jī)r(jià)中，房子土地和建筑成本占50％，政府稅費(fèi)占20％，開發(fā)商占30％。這30％里有一部分，是開發(fā)商最不愿意公布的，說白了就是行賄的費(fèi)用�！�
“腐敗成本抬高房?jī)r(jià)”，這是有關(guān)調(diào)查的結(jié)論，也是活生生的事實(shí)�！坝泄轮帲陀凶躺疑杀镜目赡��！边@句話很經(jīng)典。有關(guān)人士認(rèn)為，在畸高的房?jī)r(jià)中，有一個(gè)重要的成本往往被大家忽視，那就是腐敗成本。這一點(diǎn)從高官落馬情況來看也得到驗(yàn)證。江蘇省原人大常委會(huì)副主任王武龍的出事，也主要是受其弟弟地產(chǎn)商王文龍的牽連。山東原省委副書記、青島市委書記杜世成也倒在了房地產(chǎn)上……相當(dāng)數(shù)量的落馬高官，與房地產(chǎn)商形成了一條權(quán)錢交易的利益鏈條。
房?jī)r(jià)成本不應(yīng)也不能回避“腐敗成本”。兩會(huì)進(jìn)行時(shí)，既然有政協(xié)委員披露了房?jī)r(jià)成本構(gòu)成，既然房?jī)r(jià)不合理已威脅國(guó)計(jì)民生，既然不合理的房?jī)r(jià)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入整體低迷狀態(tài)，那么，客觀真實(shí)地分析房?jī)r(jià)成本，讓真實(shí)的房?jī)r(jià)成本大白于天下，再按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，努力降低成本，科學(xué)降低成本，就能有效控制房?jī)r(jià)。解決房?jī)r(jià)不合理問題，利國(guó)利民也有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
不回避房?jī)r(jià)的“腐敗成本”，進(jìn)而，鏟除房?jī)r(jià)的“腐敗土壤”，是民眾的期待。這一方面是加大反腐倡廉力度的需要，是從源頭上防治腐敗之舉；另一方面，如果讓房?jī)r(jià)中的“腐敗成本”直接惠民，房?jī)r(jià)降了，民眾買房的熱情也會(huì)高起來。此外，鏟除房?jī)r(jià)的“腐敗土壤”，體現(xiàn)政府的反腐敗決心，政府反腐敗的決心也能提振民眾的消費(fèi)信心，剔除房?jī)r(jià)“腐敗成本”還可以提振消費(fèi)信心。正如國(guó)務(wù)院總理溫家寶作政府工作報(bào)告中指出：通過全面正確履行政府職能，創(chuàng)造良好發(fā)展環(huán)境，增強(qiáng)企業(yè)投資的信心，增強(qiáng)社會(huì)消費(fèi)的信心，增強(qiáng)人民群眾對(duì)國(guó)家發(fā)展的信心
