被告某房地產(chǎn)公司開發(fā)建設的涉案房于1997年9月前建成交付使用，原告業(yè)主委員會為該小區(qū)建筑物所有權(quán)人，小區(qū)總投資為6820215余元。依照有關規(guī)定，按投資比例的2%計算，開發(fā)商應于預售房屋前將歸業(yè)主所有的“住宅共用部位、共用設施設備維修基金（又稱專項基金）”136404元交到洛陽市房管局銀行專戶代管。被告于2005年4月撤出物業(yè)管理，小區(qū)業(yè)主委員會成立后，因?qū)嵤┚S修需使用維修基金時，原告方得知被告未繳納上述款項。雙方經(jīng)多次交涉無果，原告訴至法院。

    法院審理后認為，根據(jù)國家法律和洛陽市的有關規(guī)定，商品房開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設、銷售商品房，依法繳納住房共用部位、共用設施設備維修基金，是其基于與全體購房業(yè)主之間的商品房買賣關系形成的建筑物區(qū)分所有權(quán)特性產(chǎn)生的法定義務。雖然其售房前應將該基金交至房產(chǎn)行政主管部門代管，但全體業(yè)主依法無可爭議地對該基金享有財產(chǎn)所有權(quán)等民事權(quán)利。被告違反規(guī)定，至今欠交該基金，損害了業(yè)主的合法權(quán)益�，F(xiàn)該業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，為全體購房業(yè)主向房屋開發(fā)銷售企業(yè)直接主張該權(quán)利，其訴求于法有據(jù)，應予支持。

    法院遂作出以上判決。 作者： 于風衛(wèi)