開發(fā)商自訂霸王條款遭業(yè)主起訴

法院認定其無權收繳采暖物業(yè)等費用

“不交采暖費和物業(yè)費等，就不能領鑰匙！”遼寧省沈陽市市民陳彤在購得新房后，就遇到了開發(fā)商訂立的這樣的霸王條款。一氣之下，陳彤將開發(fā)商告上法庭。沈陽市和平區(qū)人民法院日前一審判定，開發(fā)商必須交鑰匙，并給付原告逾期交房的違約金。

  　　2007年11月16日，此案原告陳彤在沈陽市和平區(qū)一樓盤售樓處預購了一套商品房，并一次性付清了全部房款26萬余元。雙方在購房合同中明確約定，2008年8月31日為房屋最后交付期。

  　　然而，到了2008年8月31日，該開發(fā)商并沒有按照合同約定向陳彤如期交房。在找到售樓處辦理入住手續(xù)時，售樓員和辦理入住手續(xù)的工作人員告訴陳彤，必須先交納采暖費、水電煤氣費、有線電視費及物業(yè)費，如果不交這些費用就不辦理入住手續(xù)，不給鑰匙。

  　　開發(fā)商的霸道行為讓陳彤很是氣憤。他表示，小區(qū)供暖實行的是計量收費，自己沒有用熱，所以不應該交納采暖費；而小區(qū)內道路、綠化、安保等配套物業(yè)設施尚在建設中，不具備物業(yè)服務條件，因此也不應該交納物業(yè)費。“商品房買賣合同要求我履行的義務，我已經完全履行，而現在是開發(fā)商違約不交付我房屋。開發(fā)商這種做法就是‘搭車收費’的霸王條款！”陳彤這樣對記者說。

  　　由于開發(fā)商對陳彤的理由一概不予理睬，堅持不給鑰匙，無奈之下，去年12月，陳彤將開發(fā)商告上法庭。他請求法院判令開發(fā)商履行合同，交付房屋鑰匙，同時，按日支付自己逾期交房違約金。

  　　法院經審理認為，原告陳彤與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》合法有效，雙方均應自覺全面履行。陳彤已經依照合同約定按時交付了房價款，開發(fā)商就應履行合同按時交付商品房。而采暖費、物業(yè)費等費用并不在合同約定范圍之內，開發(fā)商無權代替采暖公司、物業(yè)公司等單位行使權利，也不能以此作為向陳彤交付房屋鑰匙的條件。

  　　最后，法院判定，開發(fā)商應將陳彤購置的房屋交付陳彤，并給付陳彤逾期交房的違約金，具體按每日支付總房款26萬余元的萬分之二來計算。