房改售房面積如何計(jì)算

北京市住房制度改革出售公有住宅樓房，一律按建筑面積計(jì)算實(shí)際售價。建筑面積包括：使用面積、結(jié)構(gòu)面積、陽臺面積以及按比例分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ�面積。具體規(guī)定如下 ：

一、 房改試點(diǎn)期間按照原市房地局(市房政安[89]第30號)通知，各單位出售公有住宅樓房的建筑面積和合使用面積，由各、縣房客局測繪隊(duì)(組)負(fù)責(zé)實(shí)際測量。每套樓房的建筑面積按下列公式計(jì)算：

每套樓房的使用面積×(本幢樓房總建筑面積-凹陽臺面積-應(yīng)扣除面積)÷本幢樓每套樓房的使用面積之和

1. 每套樓房的使用面積指每套樓房內(nèi)可使用的面積，包括居室、門廳、走道、廚房、廁所、衛(wèi)生間、儲藏室、立式壁櫥等。

2. 凹凸陽臺均按實(shí)際測量計(jì)算建筑面積。(售價按規(guī)定進(jìn)行折扣)

3. 計(jì)算整幢樓的總建筑面積時，應(yīng)將電梯間、電梯工休息室、配電室、高壓水泵房、設(shè)備層、地下室、樓內(nèi)的供暖鍋爐房的建筑面積扣除。

二、 1992年7月本市房改全面推開，為簡化售房手續(xù)，市房改辦和原市房地局(京房管字[1992]第480號)通知規(guī)定，自1992年10月15日起出售公有住宅樓房的建筑面積，根據(jù)(91)首規(guī)辦字第134號《關(guān)于在住宅設(shè)計(jì)中采用“使用面積系數(shù)”的通知》中規(guī)定的樓房住宅“使用面積為住宅建筑面積的0.75”換算系數(shù)測算。即每套樓房住宅的建筑面積按住宅套內(nèi)使用面積(不包括陽臺使用面積)乘1.333計(jì)算。

住宅套內(nèi)使用面積的概念及其計(jì)算：

1. 套內(nèi)使用面積是指每套住宅戶門以內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、廁所、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜等，不包括陽臺和吊柜。陽臺按實(shí)際測驗(yàn)量計(jì)算建筑面積。

2. 躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的總和計(jì)入使用面積。

3. 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均入使用面積。

4. 內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。

三、 為適應(yīng)住房制度改革的深化，加強(qiáng)和平共處改善房改售房發(fā)證工作，北京市國土資源和房屋管理局《關(guān)于進(jìn)一步簡化手續(xù)，加快辦理房改售房登記發(fā)證工作的通知》(京國土房屋權(quán)字[2000]第96號)規(guī)定，“對于售房面積，由單位自測解決，不再進(jìn)行復(fù)核。”

四、 陽如、獨(dú)戶使用的平臺、復(fù)式住宅的閣樓計(jì)算出售價格時按規(guī)定打折。

1. 全封閉陽臺(凹凸)按房改售價的70%計(jì)價;

2. 未封閉陽臺(凹凸)按房改售價的50%計(jì)價;

3. 獨(dú)戶使用的平臺比照陽臺計(jì)價辦法，按房改售價的30%計(jì)價;

4. 復(fù)式住宅閣樓，按其實(shí)際條件綜合評定折扣系數(shù)，但不得低于房改售價的70%.

五、 關(guān)于陽臺、獨(dú)戶使用平臺、復(fù)式住宅的閣樓如何核定職工住房面積。

國力院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局《關(guān)于房改售房工作中幾個具體問題處理意見的通知》(管房改字[2000]130號)中規(guī)定，陽臺均按建筑面積的50%核定為職工住房面積;復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓按建筑面積的70%核定為職工住房面積;獨(dú)立使用的平臺不核定為職工住房面積。