不可小視的定金與購(gòu)房款

公司與李女士則以小莊違約在先，不肯返還那4萬(wàn)元，雙方因此發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

無(wú)奈之下，小莊將糾紛提交到了仲裁委員會(huì)，在仲裁過(guò)程中，雙方各執(zhí)一詞，觀點(diǎn)大相徑庭，李女士認(rèn)為，合同中明確約定了定金是4萬(wàn)元，而小莊也已實(shí)際交付，至于一張收據(jù)中注明的購(gòu)房款，實(shí)際上是房屋中介公司的筆誤將定金寫成了購(gòu)房款，這并不能改變4萬(wàn)元定金的性質(zhì)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以向?qū)Ψ浇o付定金，給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，所以小莊無(wú)權(quán)要求返還定金。

小莊則堅(jiān)持相反意見(jiàn)，后來(lái)仲裁庭經(jīng)審理認(rèn)為：定金是一種實(shí)踐性合同，不僅要求雙方當(dāng)事人的意思表示一致，還要求有交付定金的行為，如果只有意思表示而沒(méi)有交付行為，定金合同就不能成立，所以合同中約定的4萬(wàn)元定金，實(shí)際只履行了一部分，即15000元，另一部分的25000元在實(shí)際交付的過(guò)程中明確寫明是購(gòu)房款，李女士在接受收據(jù)時(shí)也未表示異議，因此，25000元定金不適用定金的規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，小莊交付的40000元中的15000元適用定金的有關(guān)法律規(guī)定，房屋中介公司應(yīng)予以扣留，而25000元的購(gòu)房款則應(yīng)返還給小莊。

接到裁決后，小莊喜憂參半，錢終于要回來(lái)了一部分。這件事也給我們大家提了個(gè)醒，在購(gòu)買房屋時(shí)，無(wú)論是訂合同還是開具收款收據(jù)時(shí)一定要注意定金問(wèn)題，否則可能導(dǎo)致與雙方約定的原意背道而馳的結(jié)果。