在簽訂和履行買賣合同中應(yīng)該注意的問(wèn)題

一、買方在簽訂和履行買賣合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題：
    1、確定賣方對(duì)于標(biāo)的物是否享有獨(dú)立的完全所有權(quán)。

買方在簽定合同時(shí)要確保賣方有權(quán)處分交易標(biāo)的物，以防止在交易后，因第三方對(duì)標(biāo)的物主張權(quán)利，而受到損失。為此，買方應(yīng)要求賣方在簽訂的合同中聲明其對(duì)于標(biāo)的物享有完全所有權(quán)，并且在違約條款中注明違約責(zé)任。如果出現(xiàn)第三方主張權(quán)利，買方可以要求解除合同或者要求賠償一切損失。
    2、確定標(biāo)的物有無(wú)質(zhì)量缺陷

對(duì)于在買賣合同中，賣方保證標(biāo)的物質(zhì)量無(wú)缺陷是其重要責(zé)任，為此買方應(yīng)要求在合同中具體寫明質(zhì)量要求，如果交付時(shí)未達(dá)到合同約定，買方可以要求拒收或者降價(jià)、更換或者解除合同并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。但是，如果賣方在訂立買賣合同時(shí)已對(duì)標(biāo)的物的缺陷作了聲明，或買方知道標(biāo)的物的缺陷而愿意購(gòu)買，則賣方對(duì)標(biāo)的物的缺陷不負(fù)責(zé)任。
    3、應(yīng)明確賣方交付標(biāo)的物時(shí)間、地點(diǎn)和方式。

在合同中應(yīng)明確該條款，并寫明如果賣方違反約定應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4、如果交付標(biāo)的物為房地產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車輛、船舶等，應(yīng)明確賣方有協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。

二、賣方在簽訂和履行買賣合同時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
    1、明確價(jià)格條款。

支付標(biāo)的物的價(jià)款是買方的主要義務(wù)。為此，應(yīng)在合同中明確寫明價(jià)格，這是賣方要求買方支付價(jià)款的依據(jù)，以防止因價(jià)格不明產(chǎn)生糾紛。

2、明確買方支付價(jià)款的時(shí)間和方式。

賣方為了保證可以即時(shí)的收到貨款，該內(nèi)容的約定必然至關(guān)重要，以避免因約定不明而受到損失。同時(shí)要約定如果買方不及時(shí)付款應(yīng)承擔(dān)一定比例的違約責(zé)任。

3、明確買方應(yīng)按合同約定及時(shí)收受標(biāo)的物。

如果買方不按時(shí)收受標(biāo)的物，可能會(huì)給賣方帶來(lái)比如運(yùn)輸、保管等費(fèi)用等損失。賣方若遇買方無(wú)故拒不接受標(biāo)的物或由于買方的原因無(wú)法交付的情況，為終結(jié)買賣關(guān)系也可將標(biāo)的物交公證機(jī)關(guān)或有關(guān)單位提存。