業(yè)主大會(huì)可以委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)對(duì)小區(qū)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行管理。

根據(jù)規(guī)定，從事商品住宅維修資金代理記帳和審計(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)是從事相關(guān)業(yè)務(wù)且無(wú)不良記錄的會(huì)計(jì)師事務(wù)所;從事商品住宅維修工程預(yù)決算審價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備工程預(yù)決算審價(jià)資格。從事上述業(yè)務(wù)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配備專業(yè)人員，并對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行培訓(xùn)。

業(yè)主大會(huì)可就下列事項(xiàng)分別委托給符合本規(guī)定的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)，但不得將下列第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)委托給同一會(huì)計(jì)師事務(wù)所：

(一)代理記帳。對(duì)維修資金收支的真實(shí)性、合法性和合理性進(jìn)行審核，按時(shí)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算、編制會(huì)計(jì)報(bào)表和核對(duì)帳目(含維修資金收支分?jǐn)偯骷?xì)帳的復(fù)核)。按規(guī)定或約定公布維修資金收支情況分析報(bào)告及明細(xì)帳，并妥善整理、保管各類(lèi)會(huì)計(jì)檔案。

(二)審計(jì)。對(duì)維修資金收支進(jìn)行審計(jì)，出具審計(jì)報(bào)告。

(三)工程預(yù)算、決算審價(jià)。對(duì)小區(qū)物業(yè)大修、專項(xiàng)維修工程預(yù)算或決算進(jìn)行審價(jià)，出具工程預(yù)決算審價(jià)報(bào)告。

商品住宅維修資金委托代理記帳服務(wù)費(fèi)可以分別在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和物業(yè)維修資金中各列支50%;商品住宅維修資金委托審計(jì)費(fèi)、審價(jià)費(fèi)可以在維修資金中列支。

業(yè)主大會(huì)委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)管理公有住宅售后維修資金的服務(wù)費(fèi)用的支付，參照本通知執(zhí)行，所涉及的服務(wù)費(fèi)用可以在物業(yè)維修資金中列支。(滬房地資物〔2004〕562號(hào))

社會(huì)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員按照相關(guān)法規(guī)和本市商品住宅維修資金管理規(guī)定進(jìn)行管理，并接受業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)的查詢;對(duì)違反國(guó)家相關(guān)法規(guī)和維修資金收支使用管理規(guī)定以及損害業(yè)主利益的行為，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提出改正建議;業(yè)主委員會(huì)不接受或不完全接受的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向全體業(yè)主和政府主管部門(mén)報(bào)告有關(guān)情況，并在維修資金收支分析報(bào)告、審計(jì)報(bào)告、工程預(yù)決算審價(jià)報(bào)告中予以注明。(滬房地資物〔2004〕468號(hào))

對(duì)于其他社會(huì)中介咨詢業(yè)務(wù)，可以參照上述規(guī)定在委托合同中明確中介咨詢機(jī)構(gòu)的有關(guān)責(zé)任。