二手房買賣糾紛案件舉證指引

根據(jù)我國《民事訴訟法》第64條第1款規(guī)定的誰主張誰舉證原則，二手房買賣糾紛案件中原告對其訴求、被告對其反訴求的事實和理由負有舉證責(zé)任，舉證不能的，將承擔(dān)敗訴風(fēng)險，即俗話說的“打官司就是打證據(jù)”。鑒于證據(jù)在訴訟中的重要性，本人結(jié)合多年來辦理二手房糾紛案件的親身體驗，整理出二手房買賣糾紛案件舉證指引，供各位網(wǎng)友參考：

 一、證明當事人訴訟主體資格的證據(jù) 1、《二手房買賣合同》; 2、原被告及第三人的身份證明：自然人為身份證復(fù)印件，法人及其他組織為工商登記信息單、法定代表人身份證明書; 3、授權(quán)委托書及代理人身份證明（港澳臺及外籍當事人在大陸以外出具的授權(quán)委托書需要履行必要的公證認證手續(xù)）。 二、證明合同履行狀況的證據(jù) 1、涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明（房地產(chǎn)證、國土房產(chǎn)局電腦產(chǎn)權(quán)查詢單、預(yù)售合同等）; 2、有共有人或承租人的房屋，應(yīng)有共有人、承租人同意出售的證明; 3、全權(quán)委托公證書; 4、定金收據(jù)或定金監(jiān)管協(xié)議; 5、首期款收據(jù)或首期款監(jiān)管協(xié)議; 6、銀行按揭承諾函; 7、如通過中介成交，應(yīng)有中介費用收據(jù); 8、如委托擔(dān)保公司擔(dān)保贖樓，應(yīng)有擔(dān)保服務(wù)合同、擔(dān)保費收據(jù); 9、如買方貸款為賣方贖樓，應(yīng)有借款合同、抵押合同，按揭還款對帳單; 10、如房屋已經(jīng)交付買方，應(yīng)有交樓確認書、物業(yè)管理發(fā)票、水電費發(fā)票等; 11、如買方已入住并裝修，應(yīng)有裝修合同及裝修費發(fā)票，物業(yè)管理處證明等; 12、遞件后毀約，應(yīng)有《房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）》，國土房產(chǎn)局收文回執(zhí); 13、過戶后違約的，應(yīng)有辦理到買方名下的《房地產(chǎn)證》、繳納稅費憑證; 14、陰陽合同成交的，應(yīng)有真實交易證明; 15、追索房屋差價或遲延交房損失的，應(yīng)有目前房價鑒定報告或損失證明; 16、聘請律師代理合同及律師費發(fā)票（仲裁支持敗方承擔(dān)勝方律師費）。
三、證明對方違約的證明 1、對方的解約聲明; 2、對方取消全權(quán)委托公證聲明（不能獨立證明違約）; 3、對方遲延履行義務(wù)的，發(fā)送并送到到對方的《履約督促函》; 4、業(yè)主一房多賣的證據(jù)：與他人另行簽訂的買賣合同或涉案房屋已登記到他人名下的查詢單; 5、知情人證言（需出庭作證）。 四、能夠證明己方訴求或抗辯理由的其他證明 說明： 1、二手房買賣糾紛案件雖然具有一定的共性，但是個案的差異也是很大的，以上證據(jù)僅是一般二手房糾紛所形成的證據(jù)，如有個案特殊性形成的證據(jù)仍應(yīng)提供;
2、以上證據(jù)系交易過程中形成的主要證據(jù)，買賣雙方只需根據(jù)對己有利的原則選擇提供，無需全部提供。 張茂榮律師