六、無證預(yù)售糾紛
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，商品房預(yù)售實行許可制度，出賣人進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證；未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進行商品房預(yù)售。
七、共有產(chǎn)權(quán)糾紛
對長期爭執(zhí)不休的道路、車位、綠地歸屬與使用問題，《物權(quán)法》規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外；綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外；其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有；占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有；建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。買受人對共有部分享有收益權(quán)，出賣人或物業(yè)公司出租共有部分的收益，扣除必需費用后屬于業(yè)主共有。
八、權(quán)利負擔糾紛
出賣人一房二賣、隱瞞抵押導(dǎo)致買受人不能實現(xiàn)合同目的，買受人可以根據(jù)《解釋》第8、9條，請求撤銷或者解除買賣合同，要求出賣人返還已付房款及利息、賠償損失，尤其要求其承擔懲罰性賠償責任。房屋交付后，由于出賣人原因?qū)е沦I受人無法在約定或者法定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證的，出賣人應(yīng)當承擔違約責任；逾期一年的，買受人可以請求解除合同和賠償損失，尤其是房屋增值部分損失。
九、前期物業(yè)糾紛
與業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同相比，前期物業(yè)服務(wù)特殊之處有：1、出賣人基于第一業(yè)主身份選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，前期物業(yè)合同通常作為買賣合同附件，買受人應(yīng)當接受前期物業(yè)合同約束；2、業(yè)主臨時公約由出賣人制定，不體現(xiàn)買受人意志，但買賣合同訂立時買受人必須書面承諾接受公約約束；3、自房屋交付，買受人享有物業(yè)服務(wù)的權(quán)利，負有交納服務(wù)費用的義務(wù)，不得以未實際入住為由而拒絕交納物業(yè)服務(wù)費，服務(wù)內(nèi)容與收費標準亦不體現(xiàn)買受人意志； 4、自房屋交付，買受人裝修改建、住宅改商、飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道等行為必須接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理和監(jiān)督，若監(jiān)督無效，可由業(yè)主委員會提起訴訟；5、出賣人訂立的前期物業(yè)合同、制定的業(yè)主臨時公約侵犯買受人利益，或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為侵犯買受人利益，買受人均可提起訴訟。
十、稅費交納問題
出賣人經(jīng)常將交納或代收相關(guān)稅費作為交房條件，買受人則持相反意見，對此應(yīng)當具體分析。1、買賣合同約定由出賣人代為辦理產(chǎn)權(quán)證，辦證必需稅費，如契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費、證件工本費、測繪費由買受人負擔，買受人應(yīng)在約定時間向出賣人交納；2、水、電、氣、暖、有線、寬帶的初裝費與開通費是否應(yīng)當由買受人負擔，應(yīng)當考慮以下因素：出賣人是否事先承諾必需提供、該費用是否列入項目開發(fā)成本、該費用是否計算在銷售價格中，如果答案肯定，買受人不應(yīng)負擔；3、買受人必需交納物業(yè)服務(wù)費，但出賣人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以預(yù)交物業(yè)服務(wù)費作為交房條件；4、住宅專項維修資金是用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，商品房買受人應(yīng)當在辦理入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶，未交存首期住宅專項維修資金的，出賣人不得交付房屋。
