購房辦證注意啥？各地房產證功能差別需細區(qū)分

　　文前提要：各地房產證雖然在主要功能上是一致的，但是在體現各具體功能方面卻有所不同，因此各地的房產證也存在著一些區(qū)別。

　　隨著異地置業(yè)越來越常見，很有必要充分了解各地的房產證。

　　各地的房產證有所不同。據了解，有些地方的房產證與土地使用證是分開的，國內很多省市如浙江、江蘇、海南、新疆等地區(qū)都是如此，購房者不但能拿到房地產權證，還會拿到一份土地使用證明書。而有些地區(qū)的產權證與土地使用證合二為一，如上海就是如此，兩者合一。

　　隨著投資、異地養(yǎng)老等需求的涌現，購房行為已經不僅僅只是局限在某個固定的范圍如居住地，異地置業(yè)已經成為市場上較為常見的現象，而根據不動產登記制度以及其他權益保障辦法，與房產相關的證書是極為重要的證件，因此我們有必要對此進行詳細了解。

　　各地產證有差別

　　在江蘇省鎮(zhèn)江市丹徒新城內購買了一套住房的米先生最近接到辦證通知。他發(fā)現在江蘇省辦理與房產有關的證件居然跟上海有所不同。米先生告訴記者，三年前在上海買房，他最終只拿到一份證書。但在這里，工作人員讓他填寫了好幾份材料，并告訴他除了辦理房屋產權證之外，還要辦理土地使用證以及共有權證等。“證書的份數要比上海的多�！泵紫壬�說。

　　其實，像米先生這樣選擇在異地置業(yè)的并不少見。就以丹徒新城來說，其中一個建筑規(guī)模百萬平方米的大盤風景城邦，自開盤以來，共接待了上千組上�？蛻�，其中有半數客戶選擇在此置業(yè)。與之有些類似的還有上海居民前往嘉興置業(yè)，或者北京的居民前往河北廊坊置業(yè)。這些置業(yè)需求在很大程度上都是出于自住。

　　記者同時了解到，上海、北京、廣州等地的居民出于投資需要，選擇在海南三亞、安徽黃山、云南麗江等一些風景名勝地區(qū)置業(yè)，比如酒店式公寓等，他們看中的是當地的旅游資源，以及由此帶來的長期穩(wěn)定的投資回報。比如記者的熟人老李，他就分別在海南三亞和浙江的嵊泗群島上購置了酒店式公寓，用于長期投資。

　　跟米先生一樣，有細心的購房者發(fā)現，各地與房產有關的證書雖然大體上是一致的，都是用來證明房屋權屬狀況的，但是其中也有不同。因此，了解一些與房產證有關的東西還是很有必要。

　　房產證書有幾張

　　那么，在全國與房產有關的證書主要有哪些呢？記者通過調查發(fā)現，目前最為常見的是房屋所有權證和房屋共有權證，或者是房地產證權證。所有購房者都要辦理此類證書，以便證明權屬問題。人們常說的房產證其實就是房屋所有權證，或者是房地產權證的簡稱。還有一些地區(qū)同時會辦理國有土地使用證，主要是出于保護土地使用權人的權利，諸如江蘇、海南、浙江、新疆等省和地區(qū)就單獨辦理土地使用權證。不過也有特殊情況，諸如北京辦理這種證件的情況就不多，而上海則是房屋所有權證和土地使用權證兩證合一。下面對各種證書進行詳細介紹。

　　房屋所有權證：該證書全稱為《中華人民共和國房屋所有權證》。記者了解到，這種證書是目前全國采用最為廣泛的證書，發(fā)證機關為各地房地管理部門。該證書中記載的主要內容有房屋所有人、房屋坐落、房屋狀況、房屋共有人情況，以及權利人信息等。其中房屋狀況一欄所包含的信息量較大，如房屋狀況就包括諸如編號、房號、結構、總層數、房屋所在層數、建筑面積、用途等信息。

房屋共有權證：該證書全稱為《中華人民共和國房屋共有權證》，主要是出于保護房屋共有權人權利而頒發(fā)的證書。據了解，即使是夫妻雙方在婚后購房，不少省市除了辦理房屋所有權證之外，同時還會辦理房屋共有權證，如前文中提到的老李夫婦倆在浙江嵊泗群島購置了一套住宅，就同時辦理了房屋所有權證和房屋共有權證。由于房屋共有權證是證明兩個或者兩個以上公民擁有不動產的權益，因此為房屋產權的“分割”提供了條件，比如近期黃山天成房地產開發(fā)有限公司推出的香溪谷項目，就是將產權進行分割成更小的份額，以便投資者以共同出資的形式進行購買而成為共有人。

　　一般情況下，房屋共有權證記載的內容主要包括持證人姓名、房屋坐落、房屋建筑面積以及共有權人所占份額等內容，其中最后一項最為主要，尤其是對于共同出資形式而言，必須清晰無誤。

　　記者在采訪中了解到，上述兩種證書使用版本在全國已基本統(tǒng)一，封面都為暗紅色，內頁紙張顏色也略帶粉色。紙張品質、印制水平都很高，還具有防偽功能。房屋所有權證和房屋共有權證基本功能是一樣的，如新疆烏魯木齊市房屋產權交易管理中心規(guī)定，在該中心官方網站上掛牌二手房，或者在中介公司掛牌，同時出具的證件包括身份證、《房屋所有權證》或《房屋共有權證》。

　　房屋他項權證：該證書全稱為《中華人民共和國房屋他項權證》。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、房屋所有權人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍、權利價值、權利存續(xù)期間、注銷日期（他項權利消失的日期）等。北京中原地產權證部經理張英杰表示，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)，而一旦抵押解除，一般在相關部門解除他項權證抵押手續(xù)，該證書會被收回注銷。

　　土地使用權證：該證書全稱為《中華人民共和國國有土地使用權證》，該證書主要是保護土地使用權人的合法權利，這種證書也比較常見，如在海南、江蘇、新疆等地購房，都可以獲得一本土地使用權證。證書主要內容包括土地使用權人姓名、房屋坐落、地號、地類（土地用途）、使用權類型、終止日期、使用權面積（分獨用面積或分攤面積兩種形式），當然還附有一張地籍圖，以標識地塊所在區(qū)位。因為考慮到土地使用年限也是購房者所關心的一項重要內容，因此土地使用證上一般會特別注明土地使用的終止日期。

　　土地使用證的發(fā)證部門與上述證件不同，由各地土地管理部門來頒發(fā)。

　　房地產權證：從字面上來理解，房地產權證包含了兩大主要內容，即房產和地產，也就是說為房屋所有權證和土地使用權證的二合一。除了上海，這種證件在國內還不多見。緣何上海較早做到兩證合一了呢？據了解，自1985年以后，經過拆分、合并，先后成立過“上海市土地管理局”、“上海市房產管理局”、“上海市房屋土地管理局”，2000年5月至今為“上海市房屋土地資源管理局”，以至于成為擁有23個處室的上海第一大局，房產、地產均由該局來管理，因此兩證合一便水到渠成。上海市新版房地產權證為綠色版本，主要包括土地狀況和房屋狀況兩大內容，其具體內容與上述介紹的房屋所有權證和土地使用證相似。

購房辦證要注意啥

　　法律人士表示，與房產有關的各種證書其實都是很重要的，因此必須做到認真對待。上海聯(lián)業(yè)律師事務所主任律師王展告訴記者，首先要做到的是注意證件齊全，比如產權證、土地證分開的，必須要求所有證件都必須辦齊。

　　其次就是辦理證件時間不能拖得太長。時間拖得太長的話，總歸夜長夢多，而且很有可能會造成房產證或者土地證等無法及時辦理出來，導致自己的權利受損。各地辦理房產證過戶時間不一樣，比如在南京市，如果證件齊全，一般在7個工作日之內便可完成產證過戶手續(xù)。北京市建委也在2月份發(fā)布消息稱，今后辦理房產證的時間將由原來的20個工作日縮減為現在的10個工作日。

　　還有就是要注意證書中的關鍵數字。比如房屋所有權證中記載的房屋建筑面積，如果其中記載的數據與開發(fā)商當初在簽訂買賣合同時提供的數據有較大出入，則可憑此要求其退還多余差價。再比如就是土地使用權證中的土地使用年限，是否與開發(fā)商宣傳的一致，如果出入較大，可要求開發(fā)商酌情補償。

　　最后就是要注意假證。據了解，目前二手房市場上出現少數人利用假房產證進行詐騙，因此對于購房者而言，一定要懂得一些辨別真假的常識，如從發(fā)證機關的印章、紙張方面學會甄別真假。

　　相關銜接

　　房產證的主要特征

　　1、發(fā)證機關蓋章：法定的發(fā)證機關是各市、縣房地產管理局，而房產證上所蓋的發(fā)證機關印章均是機器套印。印跡清晰、干凈，印色均勻。

　　2、團花：在封面里頁有土紅、翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花，線條流暢，紋理清晰。

　　3、暗印、水�。核误w“房屋所有權證”（上海為“房地產權證”）底紋暗印，將紙對著光線處可見高層或多層水印房屋（上海為五角星）。

　　4、用紙：淺粉色印鈔紙（上海為綠色）。