[法律指引]
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
�。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
�。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
�。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》
第三十三條 預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起９０日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起９０日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
[分析說明]
由于房地產(chǎn)開發(fā)商的原因未能取得商品房權(quán)屬證書的，根據(jù)合同條款開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任；合同條款未約定的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條確定。
需要注意的是，如果合同約定商品房權(quán)屬證書由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，商品房的購買人也具有協(xié)助義務(wù)，需要提供必要的文件，在將開發(fā)商推向法庭之前，首先要保證自己已經(jīng)履行了必要的協(xié)助義務(wù)。這也是部分購買人敗訴的最主要原因之一。
