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房地產(chǎn)開發(fā) |
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| 商品房期房交付的條件 |
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出處：法律顧問網(wǎng)·涉外www.coinwram.com
時間：2009/6/16 17:14:00 |
期房的交付，最好約定一個雙方認可的交付標準。目前國家發(fā)布的合同范本中僅規(guī)定了以下四個標準：
該商品房經(jīng)驗收合格；
該商品房經(jīng)綜合驗收合格；
該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格；
該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
如果當事人約定的交房條件是第1種，那么以開發(fā)商是否取得其當?shù)亟ㄔO管理機構(gòu)發(fā)出的《竣工驗收備案證》為標準。如果當事人約定的交房條件是第2種、第3種或第4種，則都以開發(fā)商是否取得當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)管理機構(gòu)發(fā)出的《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或項目交付使用許可證書》為標準。開發(fā)商在合同約定的交房時間取得了備案證或相應的證書，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件。
盡管無論采取任何標準都會有一定證明文件的支持，但實踐中存在的問題是驗收部門不可能對每套房子都進行了驗收，只能通過抽查方式進行，難免會有部分房產(chǎn)存在這樣或那樣的問題，這就涉及到該種房屋是否視為交付的問題。作為開發(fā)商，已經(jīng)取得了政府部門的批準文件，當然認為符合條件；但對客戶來講，自己的房子存在問題，按道理肯定不算交房；開發(fā)商什么時候令房子符合條件，什么時候算交房，修繕期間開發(fā)商需要支付預期交房的違約金。特別是對精裝修的房產(chǎn)，存在問題的概率更大，但是現(xiàn)在的合同文本中卻無法解決。因此，無論對開發(fā)商還是客戶來講，通過補充協(xié)議的方式，約定好本套房產(chǎn)的交付條件及承擔責任的方式都是非常有利的。
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