目前住宅小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)基本上可以分為以下幾種：

1.開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)把地下車(chē)庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi)。這是為了滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活需要而向其提供停車(chē)位的，屬于公共配套設(shè)施，產(chǎn)權(quán)理應(yīng)屬全體業(yè)主共有。

2.開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)承諾無(wú)償提供地下車(chē)庫(kù)的。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條的規(guī)定，出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在交付房屋時(shí)一并將地下車(chē)庫(kù)交付使用，產(chǎn)權(quán)也應(yīng)屬全體業(yè)主共有。

3.開(kāi)發(fā)商把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)的。比較典型的是兼有人防和停車(chē)雙重功效的地下車(chē)庫(kù)，也是目前住宅小區(qū)地下車(chē)庫(kù)最常見(jiàn)的形態(tài)。即按照人民防空法的有關(guān)規(guī)定可以軍民兩用，在和平時(shí)期可以利用人防工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)下歸國(guó)家統(tǒng)一使用。而其歸屬問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部、國(guó)家國(guó)防動(dòng)員委員會(huì)和建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范防空地下室易地建設(shè)收費(fèi)的規(guī)定的通知》第一條“結(jié)合地面民用建筑修建防空地下室所需資金,納入建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃，建設(shè)費(fèi)用據(jù)實(shí)列入建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本”的規(guī)定，利用人防工程改建而成的地下車(chē)庫(kù)的建設(shè)成本，已經(jīng)包含在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售成本核算之內(nèi)，地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有。

4.如果房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以提供足夠的證據(jù)證明，其開(kāi)發(fā)建設(shè)的小區(qū)地下車(chē)庫(kù)不屬于以上所羅列的三種情形，那么產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸屬于開(kāi)發(fā)商，可以另行單獨(dú)出售。
人民法院報(bào)    查鳴