開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;

開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;

　　開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);

　　開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;

　　不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的;

　　購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的;

　　合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。