每一家銀行對貸款條件、提供的資料等要求略有不同，因此二手房貸款的流程也稍有不同，但基本一致。二手房貸款的流程如下：
（一）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。
（二）買賣雙方共同到銀行辦理申請手續(xù)并遞交貸款材料。
（三）銀行初審。銀行首先審查雙方簽訂的房屋買賣合同、賣方的房屋產(chǎn)權(quán)及建成年代，并委托銀行指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋的價格進(jìn)行評估，銀行按照評估的價格作為放貸成數(shù)的依據(jù)，銀行要求買賣雙方提交資料。銀行通過調(diào)查，確定該房屋無法院查封、抵押等情況，并審核買方提供的收入證明等文件。
（四）交納律師費(fèi)、保險費(fèi)。買方交納委托律師代辦事項的費(fèi)用（評估，保險，過戶稅費(fèi)）。
（五）銀行批貸。如申請人的條件符合銀行的要求，則銀行批準(zhǔn)貸款申請，買方與銀行簽訂資金借貸合同、擔(dān)保合同。買賣雙方同時開立帳戶，簽署《授權(quán)委托書》（授權(quán)銀行將貸款及首付款劃至其帳戶）。買方存首付款于銀行，銀行向買方發(fā)放《貸款承諾函》。買方簽署《付款授權(quán)書》（授權(quán)銀行凍結(jié)首付款，銀行放貸后將貸款及首付款劃至賣方帳戶）。
（六）貸款手續(xù)辦好后買賣雙方共同到房屋交易主管部門辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。
（七）買方取得自己名下的房屋所有權(quán)證之后，辦理抵押登記。房管部門核發(fā)《他項權(quán)利證書》并在《房屋所有權(quán)證》的他項權(quán)利一欄中注記。
（八）銀行放貸。銀行通知買賣雙方辦理放款事宜，并將材料交與借款人，買方簽署《借據(jù)》，銀行發(fā)放貸款。銀行貸款同買方首付款一并劃入賣方帳戶，賣方簽署《收款收據(jù)》。
（九）借款人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。
（十）借款人還清所有貸款后辦理抵押登記注銷手續(xù)。
為了方便讀者了解貸款的流程，特別制作一個貸款流程的簡單示意圖：

雙方簽訂房屋買賣合同

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雙方共同向銀行提出申請

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銀行指定評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估

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銀行指定律師事務(wù)所核實(shí)貸款人資格

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銀行審查貸款人資格完成審批貸款

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買賣雙方對房屋交易部門進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶

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產(chǎn)權(quán)過戶完畢辦理買方房屋的抵押登記

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抵押登記完畢銀行放款

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貸款人按月還款

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還清貸款后解除抵押登記