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房地產(chǎn)開發(fā) |
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| 石家莊律師在線解答:什么是經(jīng)濟(jì)適用住房? |
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出處：法律顧問網(wǎng)·涉外www.coinwram.com
時間：2009/7/7 18:57:00 |
經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅，是國家為解決城市中低收入家庭住房問題而實(shí)行的一項(xiàng)住房政策，經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅，體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則，布局要符合城市規(guī)劃的要求，使用功能要滿足居民基本生活的需要，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合市場需求確定。經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定，一般利潤率控制在3%左右。這類房屋的成本低于同等檔次的商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房具有社會保障性、經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)管理與商品房不同。
現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房；三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的、出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。
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