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房地產(chǎn)開發(fā) |
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| 簽訂定金協(xié)議需要注意那些問題 |
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出處：法律顧問網(wǎng)·涉外www.coinwram.com
時間：2009/7/30 19:21:00 |
簽訂定金協(xié)議在二手房買賣中是很常見的步驟，尤其是在房源緊張的情況下，更普遍被買賣雙方及中介公司所采用。由于定金協(xié)議的內(nèi)容相對簡單，定金數(shù)額一般不大，因此很多人都不太重視定金協(xié)議的內(nèi)容，不認真細看協(xié)議文本，隨手簽字的情況比較普遍。
應(yīng)當注意的是，盡管定金協(xié)議內(nèi)容簡單，但只要雙方簽了字，就是有效的法律文書，對雙方均有約束力，如果不按照協(xié)議文本履行義務(wù)，將承擔違約責任。另外如果定金協(xié)議的內(nèi)容比較詳盡，法律上將認定為房屋買賣協(xié)議，所以在簽訂定金協(xié)議時不能掉以輕心。簽訂定金協(xié)議時需要注意的問題如下：
一、由于信息不對稱，房主和中介經(jīng)常會告訴你房源緊俏，趕緊下定金，不然房子就出售給別人了。這時你應(yīng)當認真考慮，因為倉促交定金引起的糾紛所占比例非常之大，除非你確認所有情況以了解清楚，購買決心已定，否則不應(yīng)倉促前定金協(xié)議，交納定金；
二、協(xié)議中應(yīng)當約定，所購房屋不存在上市交易的限制，如有限制由賣方負責解決，故意隱瞞應(yīng)當承擔違約責任；
三、應(yīng)當應(yīng)當準確寫明房屋地址和門牌號碼及相關(guān)的房屋信息，如用途，面積，樓層，朝向，是否帶車庫。
寫明這些信息是很有必要的，特別是在發(fā)生爭議后對確認標的物的唯一性十分有用；
四、房屋價格。
要寫明價格的組成，是否包家具家電，是否包括稅費和土地費用。價格已經(jīng)確認雙方都無權(quán)再隨意改變；
五、定金協(xié)議的有效期。
一般定金協(xié)議應(yīng)當約定在幾日內(nèi)簽訂正式房屋買賣協(xié)議，超過期限不簽訂正式協(xié)議，定金協(xié)議自然失效；
六、如有銀行欠款和抵押，應(yīng)約定解決辦法。
法律明確規(guī)定有抵押的房子不得過戶，但在實踐中有銀行欠款和抵押的房子進行交易的情況非常普遍，如果不明確約定如何解決銀行欠款及注銷抵押的具體方式，產(chǎn)生爭議的幾率非常大，所以一定要在定金協(xié)議中提前約定清楚；
七、是否辦理貸款，采用何種貸款方式。
在實踐中準備以貸款方式購房，但在定金協(xié)議沒有任何表述的情況很常見，給日后引發(fā)糾紛埋下了禍根。
八、違約責任，不履行定金協(xié)議的責任。
應(yīng)當把法律規(guī)定的定金罰則明確寫進協(xié)議文本中去，以避免關(guān)于定金性質(zhì)的爭議。
九退還定金的條件的時間。
約定退還定金的時間和條件在實踐中特別重要，直接決定你在什么時間什么條件下可以拿到退款。
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