案情：買方通過中介看中一套二手房，并在《承購意向書》中同意房屋總價為36萬元，7日后簽訂二手房買賣合同。按照約定，買方當(dāng)天付了1萬元定金。一周后，買方反悔，要中介退回定金，中介拒絕。為此，買方把中介告上法庭。法院經(jīng)審理查明，買方根據(jù)意向書付了1萬元定金，此后買方后悔不愿購房，《承購意向書》中明確約定，如賣方悔約不賣房，雙倍返還定金，如買方悔約不買房，定金不予退還。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，一審法院駁回了買方的請求。買方?jīng)]有上訴，判決生效。

律師點評：處理定金糾紛，首先按照“合同自由”原則，根據(jù)雙方的約定處理，如果沒有約定或約定不明確，按照法律規(guī)定辦。在實踐中，按照法院判決及行業(yè)慣例，賣方收到中介轉(zhuǎn)付的定金之后，買方買房產(chǎn)生定金法律關(guān)系。這意味著任何一方拒絕交易，都要按“定金罰則”處理，即賣方不賣房需雙倍返還，買方不買房不能拿回定金。

對此，需要說明的是：關(guān)于定金的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)有明確的書面約定，以區(qū)別于沒有擔(dān)保作用預(yù)付款。