通過(guò)貸款買房是大多數(shù)買房人的首選付款方式，如果買賣雙方簽訂房屋買賣協(xié)議之后，買方不能通過(guò)銀行審查，又沒(méi)有一次性付款的能力，交易雙方必將發(fā)生糾紛。

二年前，買方通過(guò)中介公司看中一套房子，總價(jià)86萬(wàn)元。但由于買方本身已經(jīng)有２套房子的抵押貸款，所以買方擔(dān)心自己不能再貸到款。但中介公司承諾跟銀行很熟，貸款絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題，于是買賣雙方簽訂了買賣合同，買方開(kāi)始辦理貸款。

沒(méi)想到的是，多家銀行都沒(méi)有批準(zhǔn)貸款。為了付款，買方不得以將自己另一套房子匆忙出售。由于已經(jīng)延期付款一個(gè)多月，他只得向房主賠償了２萬(wàn)元的違約金，而且所出售的房屋由于過(guò)于匆忙，也比市場(chǎng)價(jià)低了很多，買方為買這套房付出了巨大代價(jià)。

   從法律關(guān)系上來(lái)看，貸款合同與房屋買賣合同屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，除非在買賣合同中明確約定貸款不成功，可以終止房屋買賣合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。否則，一旦未能獲得貸款，基于買賣合同付款方式的約定，買方就必須以其他方式支付房款，否則就構(gòu)成了違約。因此在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)充分考慮到自身的支付能力和本人在銀行信貸能力，最好能在合同里加上貸款不成，終止協(xié)議的特別條款，如果中介公司承諾貸款的（這種情況很常見(jiàn)），應(yīng)當(dāng)要求中介公司出具書(shū)面承諾。