農(nóng)村宅基地只能轉(zhuǎn)讓給本村經(jīng)濟(jì)組織成員

北京法院網(wǎng)    母冰
案情回放：

1998年5月13日，劉女士與王某簽訂了房屋買賣協(xié)議，將劉女士位于某村的一處樓房上下各一間賣給王某。后劉女士認(rèn)為自己的房屋是占用農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地所建，該買賣行為違反了國(guó)家相關(guān)法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且王某不是該村經(jīng)濟(jì)組織成員。因此，起訴要求確認(rèn)王某與自己訂立的房屋買賣合同無(wú)效。

王某辯稱，自己已交付購(gòu)房款，且與劉女士簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示。在交易完成后，自己通過(guò)變更登記，已取得了私人房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，故不同意劉女士的訴訟請(qǐng)求。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，劉女士與王某訂立的買賣協(xié)議無(wú)效。

法官說(shuō)法：

宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許違法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地違法轉(zhuǎn)讓屬違反國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定的行為。王某不是某村村民，其與劉女士訂立房屋買賣協(xié)議轉(zhuǎn)讓該村宅基地使用權(quán)的行為違反了國(guó)家法律關(guān)于農(nóng)村宅基地禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，當(dāng)屬無(wú)效。