有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房問題  
 

　問：購買的經(jīng)濟(jì)適用住房能否用于自住以外的用途？

　　答：經(jīng)濟(jì)適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。違反規(guī)定擅自改變房屋使用用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按市場價(jià)補(bǔ)足購房款，五年內(nèi)不得再次申請。

　　問：為什么經(jīng)濟(jì)適用住房再上市交易政策要采取“新房新辦法、老房老辦法”？

　　答：按照國務(wù)院24號(hào)文件的有關(guān)精神，已購經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi)由政府回購，5年后再上市交易需補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。在制定北京市經(jīng)濟(jì)適用住房再上市政策時(shí)，為更好的兼顧國家個(gè)人利益，兼顧前后市場環(huán)境，兼顧新老政策銜接，政府充分尊重和保護(hù)按老政策購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的合理收益，按照“新房新辦法、老房老辦法”的思路，制定了我市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售規(guī)定。

　　問：如何區(qū)分“新房”和“老房”？

　　答：以《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》下發(fā)之日作為“新房”和“老房”的區(qū)分點(diǎn)。下發(fā)之日后簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房房屋買賣合同的為新房，下發(fā)之日前簽訂合同的為老房。

　　問：“新房”和“老房”上市交易政策有何不同？

　　答：按照《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的（包括購買的二手經(jīng)濟(jì)適用住房），無論新房還是老房均不得上市，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價(jià)購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購。

　　取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年上市交易的，應(yīng)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。新房出售補(bǔ)交金額根據(jù)原購經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價(jià)差的70%確定；老房出售時(shí)產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。

　　問：家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房后是否還可購買其他保障性住房？

　　答：將已購經(jīng)濟(jì)適用住房按市場價(jià)格出售的購房家庭，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房或其他保障性住房。將已購經(jīng)濟(jì)適用住房按原價(jià)出售的購房家庭，如再次申購經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請。

　　問：居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房如何交納物業(yè)管理費(fèi)？

　　答：經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)執(zhí)行市價(jià)格主管部門專門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　問：在《辦法》出臺(tái)前已經(jīng)通過了經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格審批，新政策出臺(tái)后是不是就作廢了？如果不作廢是不是可以直接申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房？是否應(yīng)該有優(yōu)先輪候的政策？

　　答：根據(jù)《辦法》規(guī)定，老審核表不再辦理延期手續(xù)，須按現(xiàn)行的審核標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定程序提交相關(guān)證明材料，到戶口所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請輪候。符合現(xiàn)行準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)公示無異議納入輪候，輪候時(shí)間從原核準(zhǔn)的購買資格之日起計(jì)算。承諾放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房，可優(yōu)先配售限價(jià)商品住房。

　　問：申請家庭審核通過后，購買資格是否終身有效？

　　答：已經(jīng)由市住房保障管理部門備案的申請家庭，在家庭收入、住房或資產(chǎn)情況等方面發(fā)生變化的，應(yīng)如實(shí)向區(qū)（縣）住房保障管理部門報(bào)告，區(qū)（縣）住房保障管理部門會(huì)同有關(guān)部門對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行復(fù)核，并根據(jù)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。區(qū)（縣）住房保障管理部門也可對(duì)申請家庭的收入、住房和資產(chǎn)情況進(jìn)行檢查。

　　申請家庭不及時(shí)、不如實(shí)申報(bào)住房、收入、家庭人口及資產(chǎn)情況的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以處理。

　　此外，《百問百答》還對(duì)弄虛作假騙購經(jīng)濟(jì)適用住房資格的個(gè)人將怎么處理進(jìn)行了回答。對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房情況及偽造相關(guān)證明的申請人，由區(qū)（縣）住房保障管理部門取消其申請資格，構(gòu)成犯罪的，提請司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任；已騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門責(zé)令申請人退回已購住房或按市場價(jià)補(bǔ)足購房款。查實(shí)的騙購家庭由市住房保障管理部門組織媒體曝光，五年內(nèi)不得再次申請。