消費者在購買房屋時，對于陽臺的面積如何計算，可以說是眾說紛紜，包括開發(fā)商有時也利用專業(yè)知識，蒙蔽消費者獲取不正當利益的情況也時有發(fā)生，那么消費者在購買商品房時，陽臺的面積到底應(yīng)如何計算，本律師在查閱相關(guān)資料后對陽臺面積的技術(shù)規(guī)則做如下整理。

依據(jù)1982年國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室頒發(fā)的《建筑面積計算規(guī)則》規(guī)定，封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

1998年國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局批準發(fā)布《商品房銷售面積測量與計算》（JJF1058-1998）規(guī)定：封閉陽臺、挑廊，按其外圍水平投影面積計算。未封閉的陽臺、挑廊按其水平投影面積的一半計算。

以上兩規(guī)范，在購房者通俗的講來就是：封閉的陽臺按全面積計算，未封閉的陽臺按一半面積計算。

一直以來，《建筑面積計算規(guī)則》在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，建設(shè)部和國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的房產(chǎn)面積計算，以及《住宅設(shè)計規(guī)范》中有關(guān)面積的計算，均依據(jù)的是《建筑面積計算規(guī)則》。

但隨著我國建筑市場發(fā)展，建筑的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法層出不窮，為了解決建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計算問題，使建筑面積的計算更加科學(xué)合理，完善和統(tǒng)一建筑面積的計算范圍和計算方法，對建筑市場發(fā)揮更大的作用。建設(shè)部2005年發(fā)布了新的國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》。即GB/T50353—2005，自2005年7月1日起實施。

該規(guī)范明確規(guī)定：建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。