專(zhuān)業(yè)律師在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的作用不可說(shuō)不大。而我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)往往不注重事前預(yù)防，利用專(zhuān)業(yè)律師的法律知識(shí)在房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作過(guò)程中為自己保駕護(hù)航。往往采取事后補(bǔ)救措施，但木已成舟，律師也不可能有回天之力，往往是“破財(cái)”之后未必能夠“免災(zāi)” 。尤其是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，幾乎是在每一個(gè)環(huán)節(jié)都涉及到國(guó)家法律法規(guī)規(guī)章、以及地方性法規(guī)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定。
例如：招投標(biāo)、征地拆遷、工程建設(shè)、樓宇銷(xiāo)售、房屋租賃、物業(yè)管理等過(guò)程中您需要遵守大量的法律法規(guī)規(guī)定。又比如：您在簽合同時(shí)可能因一字之差惹上官司會(huì)花去一筆冤枉錢(qián);洽談生意時(shí)被人“暗算”，掉進(jìn)法律“陷井”，面臨窘境;一著不慎跌入刑事法網(wǎng)，飽嘗鐵窗之苦……。有鑒于此，我們建議您一定要事前預(yù)防，聘請(qǐng)一個(gè)有著扎實(shí)的法學(xué)理論基礎(chǔ)，有著堅(jiān)定法治理念和嫻熟法律技巧，并對(duì)房地產(chǎn)交易的慣例規(guī)則有較深刻了解或有專(zhuān)門(mén)知識(shí)的律師來(lái)幫您斟酌損益、權(quán)衡得失。使您的公司企業(yè)或者房地產(chǎn)項(xiàng)目按照國(guó)家法律政策的要求，規(guī)范化運(yùn)營(yíng)。那么，律師在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中能為企業(yè)提供那些服務(wù)呢?我們可以提供包括下列但不僅僅局限于下列服務(wù)：
一、前期階段律師服務(wù)
1、為房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行法律論證，出具《項(xiàng)目投資法律意見(jiàn)》。
2、起草相關(guān)文件、合同，參與談判、參與投標(biāo)和拍賣(mài)，協(xié)助開(kāi)發(fā)商獲得土地使用權(quán)。
3、審查、起草征地、拆遷安置與補(bǔ)償合同訂立、裁定等事宜。
4、審查獲得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的條件并協(xié)助獲得。
5、通過(guò)起草或?qū)彶楹贤瑓f(xié)助開(kāi)發(fā)商完成委托項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)和建筑施工圖設(shè)計(jì)。
6、通過(guò)合同管理和審查的方式使項(xiàng)目完成工程開(kāi)工的前期準(zhǔn)備工作。
7、協(xié)助開(kāi)發(fā)商融資。以合法性、低風(fēng)險(xiǎn)性審查為原則，協(xié)助開(kāi)發(fā)商匯集自有資金、抵押融資、發(fā)行公司債券和股票、吸收各類(lèi)信托基金、借助有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的公司合作開(kāi)發(fā)以及預(yù)售樓花收取定金和售房預(yù)收款等方式籌集開(kāi)發(fā)資金。
二、招投標(biāo)階段律師服務(wù)
1、審查施工招投標(biāo)單位的合法性。審查招標(biāo)書(shū)的合法有效性。
2、草擬招標(biāo)文件或?qū)彶檎袠?biāo)書(shū)、投標(biāo)須知、合同條件、協(xié)議條款。
3、審查投標(biāo)方的資質(zhì)及其文件資料的合法有效性并出具法律意見(jiàn)書(shū)。
4、參加招標(biāo)會(huì)、開(kāi)標(biāo)會(huì)、評(píng)標(biāo)會(huì)，保證程序的合法性。
5、草擬、審查中標(biāo)工程承包合同。
6、協(xié)調(diào)、處理在招標(biāo)過(guò)程中招標(biāo)方與投標(biāo)方之間發(fā)生的爭(zhēng)議或糾紛。
三、 工程建設(shè)階段律師服務(wù)
1、協(xié)助審查或負(fù)責(zé)簽訂總承包、分包、采購(gòu)、供用電、公共配套設(shè)施合同等一系列相關(guān)合同并監(jiān)督合同的履行。
2、項(xiàng)目施工中建立規(guī)范嚴(yán)密的操作程序和議事規(guī)則，做好證據(jù)材料的留存。
3、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段協(xié)調(diào)與有關(guān)方面的關(guān)系，就法律責(zé)任問(wèn)題與程序問(wèn)題提出意見(jiàn)。
4、因項(xiàng)目停建、緩建，施工方逾期竣工、設(shè)計(jì)變更、工程量增減、工程理賠發(fā)生糾紛，律師作為委托代理人全程參與調(diào)解并出具法律意見(jiàn)書(shū)。
四、銷(xiāo)售階段律師服務(wù)
1、審查待售商品房項(xiàng)目是否具備法律法規(guī)所規(guī)定的預(yù)售、銷(xiāo)售條件，并提出相應(yīng)的法律意見(jiàn)。
2、為獲得預(yù)售許可證進(jìn)行文件準(zhǔn)備，協(xié)助或負(fù)責(zé)取得預(yù)售許可證，并協(xié)助辦理預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。
3、協(xié)助選擇中介代理商、廣告商等并草擬、審查代理銷(xiāo)售協(xié)議、廣告協(xié)議及其他協(xié)議。
4、協(xié)助開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)預(yù)售和現(xiàn)售，并提供預(yù)售和現(xiàn)售的法律服務(wù)。
5、審查、起草、修改《商品房銷(xiāo)售合同》，參與購(gòu)房談判，并協(xié)助或負(fù)責(zé)簽訂售房合同和被充協(xié)議。
6、為簽約提供律師鑒證服務(wù)。協(xié)助公司監(jiān)督商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)契約的履行，負(fù)責(zé)調(diào)解和處理在合同履行中產(chǎn)生的糾紛。
7、起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔(dān)保的有關(guān)合同安全性、合法性。
8、在前期物業(yè)管理階段起草、審核業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)管理協(xié)議及其他相關(guān)法律文件。
五、交付驗(yàn)房階段律師服務(wù)
1、審查或起草《商品房使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《房屋交付交接單》。
2、審查或起草《入住手冊(cè)》、業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)管理協(xié)議，為訂立有關(guān)合約提供律師鑒證。
3、協(xié)助公司辦理業(yè)主入住驗(yàn)收交房時(shí)的手續(xù)，協(xié)助或負(fù)責(zé)依法調(diào)處交房時(shí)與業(yè)主產(chǎn)生的有關(guān)爭(zhēng)議，代理公司參與仲裁或訴訟活動(dòng)，維護(hù)公司的合法權(quán)益。
4、協(xié)助公司辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。審查有按揭的業(yè)主辦理他項(xiàng)權(quán)證，解除開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任。
5、協(xié)助或負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目完成后工程結(jié)算產(chǎn)生的爭(zhēng)議，及時(shí)提出法律意見(jiàn)。
六、其他項(xiàng)目實(shí)施中的律師服務(wù)
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人員、銷(xiāo)售人員、管理人員相關(guān)法律培訓(xùn)。
2、及時(shí)向公司介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并出具相關(guān)法律意見(jiàn)。
3、為公司提供訂立勞動(dòng)合同等建全管理的法律意見(jiàn)。
4、為公司及時(shí)解答和解決有關(guān)法律咨詢(xún)和法律事務(wù)。
