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| 宅基地產(chǎn)權(quán)的歸屬與繼承宅基地產(chǎn)權(quán)的歸屬與繼承 |
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作者：石家莊房地產(chǎn)律師部編輯
出處：法律顧問(wèn)網(wǎng)·涉外www.coinwram.com
時(shí)間：2009/11/5 20:05:00 |
宅基地產(chǎn)權(quán)的歸屬與繼承宅基地產(chǎn)權(quán)的歸屬與繼承
【問(wèn)】我父親1952年在近郊購(gòu)買了一處宅基地（約一畝左右），并在宅基地上自建房屋3間。我父親擁有宅基地的產(chǎn)權(quán)。除文革其間我姐姐曾短期居住外，其它時(shí)間我們一直沒(méi)人去住，后來(lái)我姑姑因住房緊張搬進(jìn)了那處房（她是同村的農(nóng)民）。但是房改后，她將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)在了她的名下，并且沒(méi)有通知我們關(guān)于產(chǎn)權(quán)變更的事。2000年9月，我父親因病去世。辦后事時(shí)，我們才得知產(chǎn)權(quán)已變更在她名下的事�，F(xiàn)在我們找她，她說(shuō)宅基地產(chǎn)權(quán)的證明已經(jīng)作廢，并且拒絕將房產(chǎn)證更回我父親名下。
我們想知道：
1、宅基地產(chǎn)權(quán)的歸屬國(guó)家是否有相關(guān)的法律規(guī)定。
2、房屋的產(chǎn)權(quán)如何辦理繼承。
現(xiàn)在我們要求辦理繼承事宜，就此我們尋求法律幫助。
【解答】
1、我國(guó)法律規(guī)定房屋所有人對(duì)宅基地只有使用權(quán)，所有權(quán)屬于集體，誰(shuí)對(duì)房屋擁有所有權(quán)，就意味著對(duì)宅基地?fù)碛惺褂脵?quán)；
2、房屋的繼承和其他遺產(chǎn)的繼承一樣，都是先看是否有遺囑，如果有有效遺囑存在，那么要先按照遺囑的內(nèi)容分配；沒(méi)有遺囑則按照法定繼承分配遺產(chǎn)。
3、你沒(méi)有說(shuō)清房產(chǎn)證變更的時(shí)間，也沒(méi)有說(shuō)清楚是否經(jīng)過(guò)你父親同意過(guò)。房屋的所有權(quán)最重要的依據(jù)就是房產(chǎn)證，如果你沒(méi)有房產(chǎn)證則很難證明你對(duì)此擁有產(chǎn)權(quán)。除非你可以舉出相應(yīng)的證據(jù)，比如你所提到的那些情況，還要有書(shū)面證據(jù)或則是證人等。產(chǎn)權(quán)問(wèn)題得以解決，那么房屋自然就歸你們繼承了。
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