個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅減免規(guī)定
一、個人所得稅的計算方法：

國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知 國稅發(fā)[2006]108號規(guī)定：

1、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。

2、對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

3、按現(xiàn)轉(zhuǎn)讓價減房產(chǎn)原值的差額，再減除轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額計算，稅率是20%。

也就是說：應(yīng)交個人所得稅=（實際成交價格 - 房屋原值 - 轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用）×20% 二、個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅減免條件

1、《財政部,國家稅務(wù)總局關(guān)于個人所得稅若干政策問題的通知》(財稅字[1994]020號)規(guī)定：

2,以下項目暫予免征個人所得稅：

(6),個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得.。

2、《財政部國家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》財稅字[1999]278號四、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續(xù)免征個人所得稅。

3、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》國稅發(fā)[2006]108號　  五、各級稅務(wù)機關(guān)要認真落實有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅優(yōu)惠政策。按照《財政部 國家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字[1999]278號）的規(guī)定，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。要不折不扣地執(zhí)行上述優(yōu)惠政策，確保維護納稅人的合法權(quán)益。

4、《深圳市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》深地稅發(fā)[2006]455號 　  四、規(guī)范個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅減免管理

　　（一）減免稅政策的規(guī)定

1. （2）對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

三、受理稅務(wù)機關(guān)

房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人享受個人所得稅減免優(yōu)惠待遇，應(yīng)向住房所在地的區(qū)地稅局（稅務(wù)所）提出減免稅申請，并按稅務(wù)機關(guān)要求提供真實、完整、準確的申請資料。

四、申請減免房屋買賣個人所得稅應(yīng)當提交的材料清單：

個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得的個人所得稅減免，由產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人在簽訂權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并向國土房管部門遞交產(chǎn)權(quán)過戶申請后，在取得產(chǎn)權(quán)證之前，向住房所在地的區(qū)地稅局（稅務(wù)所）提出減免稅申請。應(yīng)提交以下資料：

　�。�1）《納稅人減免稅（費）申請表》；

　�。�2）房屋產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口簿戶口登記卡的原件、復(fù)印件。房屋產(chǎn)權(quán)人為配偶名義或夫妻名義的，須提供結(jié)婚證原件、復(fù)印件；

　　（3）出售自用住房的合同、國土房管部門產(chǎn)權(quán)過戶受理回執(zhí)的原件、復(fù)印件，及房產(chǎn)證復(fù)印件；

　�。�4）由市規(guī)劃與國土資源信息中心檔案部開具的《房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢證明》。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人戶口登記卡的婚姻狀況記載為“已婚”的，應(yīng)同時提供其配偶名義的《房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢證明》；

　�。�5）稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他有關(guān)資料。

五、稅務(wù)機關(guān)受理后如何處理

主管稅務(wù)機關(guān)經(jīng)審核后，在《個人出售住房減免個人所得稅申請審批表》內(nèi)簽署同意，一式三份，主管稅務(wù)機關(guān)存檔一份，納稅人一份，委托代征單位留存一份；對于不符合條件的，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)及時通知納稅人，并詳細說明原因。

六、稅務(wù)機關(guān)受理后的具體辦理程：

1、納稅人向管理機關(guān)申請

2、管理機關(guān)受理調(diào)查與審核

3、通過審核后交于減免稅委員會

4、（1）委員會不批準則退回管理機關(guān)，由管理機關(guān)給予納稅人通知；

   （2）委員會通過批準則會批準和上報，由管理機關(guān)給予納稅人通知。

七、稅務(wù)機關(guān)的收費標準及依據(jù)：

不收費。

八、稅務(wù)機關(guān)的服務(wù)承諾時限：

20個工作日作出審批決定；在規(guī)定期限內(nèi)不能作出決定的，經(jīng)本級稅務(wù)機關(guān)負責人批準，可以延長10個工作日。

附：個人住房中有關(guān)營業(yè)稅的規(guī)定

關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知 財稅〔2008〕174號規(guī)定：自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。因此，在你們這個交易當中，不用交營業(yè)稅。