逾期付款是指付款單位在承付期滿日銀行營業(yè)終了如無足夠資金支付其不足部分即為逾期末付款項(xiàng).

　　預(yù)付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。另外，預(yù)付款是與定金不一樣的!!預(yù)付款不具有擔(dān)保債務(wù)的履行作用，也不能證明合同的成立。如收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項(xiàng)，而無須雙倍返還。

　　協(xié)及逾期預(yù)付款的買房合同注意事項(xiàng)

　　(1)關(guān)于違約責(zé)任的條款。

　　包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;買受人逾期付款 應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。根據(jù)我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯(cuò)，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

　　現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬分之二或三的違約金。這個(gè)違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲罰性體現(xiàn)不夠，買房者應(yīng)爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。

　　(2)特別需要提醒購房人注意的是：

　　在第七條中約定的購房人逾期付款要承擔(dān)的違約金比率以及房地產(chǎn)商可以解約的條件，應(yīng)該與后面的合同第九條房地產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任對等，也就是說房地產(chǎn)商承諾逾期交房三個(gè)月，購房人可以要求解除合同，購房人也最多承諾逾期付款三個(gè)月，房地產(chǎn)商才可要求解除合同。同樣，購房人也沒有必要承諾高過合同其它條款中房地產(chǎn)商承諾的在違約情況下要承擔(dān)的違約金比率。