申請在建工程抵押備案，須符合以下規(guī)定：

①工程建設(shè)已符合預(yù)售條件，但未作預(yù)售；

②抵押權(quán)人必須是金融機(jī)構(gòu)；

③其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押；

④抵押房屋建筑面積不得超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證上核定的面積；

⑤以具有土地使用年限的在建工程設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用年限；

⑥有經(jīng)營期限的企業(yè)以其興建的在建工程設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。

 而申請在建工程抵押備案，應(yīng)提交以下文件：①抵押備案申請表；②抵押人的法人資格證明（如營業(yè)執(zhí)照）及法定代表人證明書；委托代理人的須提交授權(quán)委托書及代理人身份證明；③抵押合同；④國有土地使用證；⑤建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃部門核準(zhǔn)的建筑平面圖；⑥建筑工程施工許可證；⑦預(yù)售商品房許可證或主管部門出具的已符合預(yù)售條件的證明；⑧公安門牌編定證明；⑨建筑面積計量答復(fù)書；⑩房地產(chǎn)權(quán)查冊表；

   另外，國有企業(yè)的，須有經(jīng)資產(chǎn)辦或資產(chǎn)經(jīng)營管理公司審核的同意書；屬集體所有的，須有職工大會或職工代表大會通過的決議書；屬合資、合作、外資企業(yè)，和有限公司、股份公司的，須有董事會（或股東大會）的決議書，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。