在建工程抵押權(quán)的取得

　　在民法上，不動產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)以不動產(chǎn)的權(quán)屬登記證明來確定，由于在建工程的特點，即沒有產(chǎn)權(quán)證，所以在建工程抵押登記是抵押合同作的登記，但這是不是意味著建筑物建成后，抵押權(quán)人對已經(jīng)建成的建筑物自動的享有抵押權(quán)呢？

     筆者認為，在建建筑物抵押合同的生效僅在當事人之間產(chǎn)生拘束力，即在建建筑物建成后，一方有義務(wù)將建筑物現(xiàn)實的抵押給另一方，權(quán)利人并不能在建筑物建成后當然取得抵押權(quán)，權(quán)利人仍應(yīng)履行必要的登記手續(xù)后才能成為抵押權(quán)人。因為在建工程抵押是以未來建筑物抵押的一種約定，這好比未來不動產(chǎn)的買賣，即買賣合同已生效，但需要在條件成就時交付，交付仍需進行登記。

    所以在建工程的抵押人欲取得現(xiàn)實抵押權(quán)，還需在工程建成后去房產(chǎn)登記機關(guān)辦理抵押登記，如果未進行登記，在法律上還不能認為其依據(jù)抵押合同當然就取得建成建筑物的抵押權(quán)。而現(xiàn)在實務(wù)中做法也是這樣的，“以在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記”。