初次購買商品房的購房者，往往對(duì)于購房的整個(gè)過程缺少感性認(rèn)識(shí)，這樣容易產(chǎn)生兩種極端：第一種是對(duì)買房持有一種恐懼的態(tài)度，如臨深淵，戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢；第二種是對(duì)買房持一種輕率的態(tài)度，一味沉湎在未來家園的幻想和構(gòu)思之中。這兩種態(tài)度都是不可取的，購房者需要認(rèn)真把握好每一個(gè)購房環(huán)節(jié)，注意其中可能涉及的法律問題以及將來可能容易產(chǎn)生法律糾紛的問題。雖然購房環(huán)節(jié)因?yàn)榉课莸念愋�、地段、時(shí)間、場(chǎng)合的不同而有相異之處，但是大體上都包含以下幾個(gè)流程：
(1)收集信息，選擇比較。購房者決定購房后，可以從報(bào)刊、雜志上的廣告、廣播電視廣告和招貼廣告、房地產(chǎn)網(wǎng)站、房地產(chǎn)交易展示會(huì)等地方查詢樓盤的基本信息，也可以參觀開發(fā)商樓盤的現(xiàn)場(chǎng)廣告牌、開發(fā)商制作的沙盤、樣板房以及與房地產(chǎn)銷售人員進(jìn)行交流，以獲得更多的樓盤信息。另外，購房者還可以通過有關(guān)政府管理機(jī)構(gòu)咨詢、查詢樓盤的相關(guān)情況。購房者在選擇、比較樓盤的過程中，一定要注意衡量自己的實(shí)際資金情況，確認(rèn)樓盤是否適合自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。
(2)認(rèn)真查驗(yàn)開發(fā)商開發(fā)樓盤的相關(guān)法律文件。例如，核驗(yàn)開發(fā)商提供的“五證”；了解開發(fā)商的資質(zhì)證明，開發(fā)商是否取得預(yù)售許可證或國有土地使用證以及所有權(quán)證。在這個(gè)過程中，購房者應(yīng)當(dāng)注意克服畏難和“臉皮薄”的心理缺陷，一些樓盤銷售人員正是瞄準(zhǔn)購房者的這個(gè)心理，馬虎敷衍或者言語虛晃進(jìn)行虛假承諾。此時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核實(shí)開發(fā)商資質(zhì)證明以及項(xiàng)目合法性的原件，認(rèn)真核對(duì)原件相關(guān)條款與實(shí)際是否相符，防止開發(fā)商“張冠李戴”、“掛羊頭賣狗肉”的現(xiàn)象出現(xiàn)。
(3)認(rèn)真詢問與購房相關(guān)的費(fèi)用。購房的相關(guān)費(fèi)用主要包括：保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅，等等。同時(shí)要注意在這個(gè)環(huán)節(jié)確認(rèn)物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、車位費(fèi)等與購房相關(guān)的費(fèi)用，有必要的話可以將這些后續(xù)的費(fèi)用以書面形式加以確認(rèn)。
(4)簽訂認(rèn)購書，并按開發(fā)商的要求交納定金或訂金。
(5)簽訂商品房買賣合同。簽訂認(rèn)購書或簽訂購房合同都是形成書面文件的環(huán)節(jié)，購房者必須十分謹(jǐn)慎，可以說這是購買商品房過程中最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，也是日后入住產(chǎn)生法律糾紛的維權(quán)依據(jù)。
(6)辦理商品房商業(yè)性貸款或公積金貸款，與住房資金管理中心或銀行簽訂貸款協(xié)議。這個(gè)環(huán)節(jié)主要是與商業(yè)銀行和住房資金管理中心發(fā)生法律關(guān)系，原則上與開發(fā)商無關(guān)，但是開發(fā)商應(yīng)該積極協(xié)助提供相關(guān)材料。一般情況下，這個(gè)環(huán)節(jié)是在律師的幫助下完成的，購房者所需要做的工作就是“簽署一大堆的法律文件”。因此，在這個(gè)環(huán)節(jié)中，購房者需要注意的是認(rèn)真核實(shí)文件條款，特別是義務(wù)條款和對(duì)方的免責(zé)條款。
(7)辦理房屋買賣合同備案登記手續(xù)。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條第1款的規(guī)定：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。”因此，購房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將雙方簽訂的購房合同送往房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記手續(xù)。在備案時(shí)，房地產(chǎn)管理部門會(huì)將購房者和開發(fā)商的基本購房信息輸入備案檔案中，并在備案的四份購房合同上蓋上正本（二份）、副本（二份）字樣。另外，購房者一定要注意，未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同是不產(chǎn)生法律效力的，購房者在簽訂購房合同時(shí)，一定要在購房合同簽訂之日起30日內(nèi)，督促開發(fā)商前往房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
(8)收房、入住。上述的一切手續(xù)辦妥以后，就應(yīng)該是收房入住環(huán)節(jié)。此時(shí)，業(yè)主需要認(rèn)真查驗(yàn)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《實(shí)測(cè)面積表》的原件，并要求開發(fā)商提供《房屋使用說明書》和《房屋質(zhì)量保證書》。
(9)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。
(10)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
