 |
房地產開發(fā) |
|
|
| 律師提醒：買房慎交“誠意金” |
|
作者：石家莊房地產律師部編輯
出處：法律顧問網·涉外www.coinwram.com
時間：2009/11/25 16:28:00 |
買房慎交“誠意金”
王某與一家房地產公司簽訂了房屋購銷意向書，約定王某購房一套，交納10萬元誠意金（公司出具發(fā)票上載明的收費項目為“認購誠意金”）。當王某按照約定到公司簽購房合同時，得知因房價上漲，公司已將該套住房高價賣給了他人。于是王某起訴到北京市房山區(qū)人民法院，要求公司雙倍賠償誠意金。法院審理后判決公司應當退還王某交付的10萬元誠意金，但不支持王某要求雙倍返還的訴訟請求。
提醒：“誠意金”只是一個商業(yè)上的概念，不僅沒有定金的擔保、懲罰性質，在我國法律上尚無明確規(guī)定，其充其量屬于預付款或訂金，是購房者和開發(fā)商之間就商品房買賣問題達成初步意向的證明。房地產公司在收取王某的“誠意金”后，惡意違反房屋購銷意向書，應當將王某預交的10萬元退還，但王某無權要求房地產公司雙倍返還“誠意金”。根據(jù)《最高人民法院關于適用《擔保法》若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持�！北景钢�，王某與房地產公司簽訂的意向書并沒有明確約定“誠意金”為定金，其雙倍返還的訴訟請求也就無法得到支持。
當前，一些不法開發(fā)商利用購房者的法律知識欠缺，有意混淆“定金”、“誠意金”，使其一旦違約也能逃避應有的懲罰。為此，作為購房者應當區(qū)分二者之間的不同性質，在簽訂購房合同時應當明確所交款項的性質，以便更好的維護自己的合法權益。
|
(聲明：本站所使用圖片及文章如無注明本站原創(chuàng)均為網上轉載而來，本站刊載內容以共享和研究為目的，如對刊載內容有異議，請聯(lián)系本站站長。本站文章標有原創(chuàng)文章字樣或者署名本站律師姓名者，轉載時請務必注明出處和作者，否則將追究其法律責任。) |
上一篇：合同中可以約定高于合同價款的違約金嗎
下一篇：查封股票金額超訴請金額 主觀無過錯并不構成侵權
|
 |
| 在線咨詢 |
|
| 聯(lián)系我們 |
電話：13930139603 13651281807
QQ號：373036737
郵箱：373036737@qq.com |
|
|
|
|
