《石家莊市2009年1-10月房地產(chǎn)市場分析簡報》

石家莊市房管局     2009-11-16

 

一、房地產(chǎn)市場供需情況

2009年1-10月，市區(qū)商品房當期上市面積437.13萬平方米，商品住房337.65萬平方米，同比分別增長89.22%、78.76%；其中批準預售面積商品房348.62萬平方米，商品住房273.67萬平方米，同比分別增長101.2%、97.84%；現(xiàn)房備案面積商品房88.51萬平方米，商品住房63.98萬平方米，同比分別增長53.26%、26.57%。

2009年1-10月，市區(qū)商品房成交面積323.28萬平方米，商品住房277.61萬平方米，同比分別增長129.83%、165.07%；其中預售合同備案面積：商品房270.71萬平方米，商品住房233.61平方米，同比分別增長143.14%、180.98%；現(xiàn)房銷售面積商品房52.57萬平方米, 商品住房44萬平方米，同比分別增長79.3%、103.8%。商品住房供求增量比=1.22：1，商品住房供需基本平衡，能夠滿足群眾的購房需求。

二、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)情況

1、套型結(jié)構(gòu)

從2009年1-10月份登記銷售商品住房成交單套面積來看，普通商品住宅（即144平方米及以下）的占78.99%，普通商品住宅仍占主流。

2、價位結(jié)構(gòu)

2009年10月商品住房銷售均價為4386元/平方米，同比增長16.49％。商品住房成交大部分集中在單價3000—6000元/平方米之間，交易量占總量的64.75%。

3、購買者結(jié)構(gòu)

2009年1-10月本市購買比例為91.16%，本省以內(nèi)購買比例為5.5%，本省以外購買比例為3.34%，購買對象仍以本市居民為主。

三、房地產(chǎn)市場價格情況

1、商品房成交價格

2009年10月，市區(qū)新建商品住房成交均價為4386元/平方米，同比增長16.49%，環(huán)比增長6.12%。

2、二手住房交易情況

2009年1-10月石家莊市區(qū)成交二手房19923套，二手住房19525套，同比分別增長127.48％、133.22%；二手房成交面積161.2萬平方米，二手住房153.93萬平方米，同比分別增長117.37％、165.49%；二手房成交均價為3850元/平方米，同比增長13.24%；二手住房均價為3872/平方米，同比增長7.12%。