問：在決定投資商鋪之前，應(yīng)做哪些準(zhǔn)備工作？
答：首先應(yīng)去國(guó)土部門了解你準(zhǔn)備投資的商鋪所在區(qū)域市政規(guī)劃方面內(nèi)容，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對(duì)于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時(shí)的“大忌”。
問：如何大致估算投資回報(bào)率？
答：應(yīng)以單位平方米的租金除以單位平方米購(gòu)買的價(jià)格，最后乘以12個(gè)月，得出的結(jié)果即為年回報(bào)率。如年回報(bào)率能達(dá)到8％－10％之間，該商鋪即值得投資，否則不值。而高于10％的年回報(bào)率，自然最佳。
問：如何調(diào)查市場(chǎng)租金，核算年回報(bào)率？
答：可以看某商鋪周邊鋪位月租金可租到每平方米多少錢，一般而言，同區(qū)域的商鋪差別不會(huì)太大，區(qū)別只在于臨街的鋪位與大堂內(nèi)的不能相類比，因臨街的比大堂內(nèi)的貴，一樓比二樓貴。尤其單邊鋪位最貴，其月租金比中間的高，售價(jià)也會(huì)高出一籌，只因單邊鋪位占據(jù)的是“把頭”地位，其在廣告門面、廣告牌方面占據(jù)極大優(yōu)勢(shì)。
問：商鋪所在的位置真的很重要嗎？
答：是這樣。一般而言，靠近住宅區(qū)門口的商鋪生意會(huì)好一些，換句話說，住宅區(qū)的出入口在哪里，即決定商鋪的客流量多寡。像萬科四季花城，其大巴站旁邊的鋪位人氣就旺，無論租或售，價(jià)格都高出中間商鋪很多，很值得投資。
問：如何選擇商鋪的寬度及深度？
答：選擇投資某個(gè)商鋪時(shí)切記，商鋪的門面寬度決定一切，深度無益，因?qū)挾葲Q定廣告牌及廣告位的大小，而比較顯眼的廣告位即會(huì)帶來旺盛的客流量。
問：投資商鋪后，如何成功實(shí)現(xiàn)租賃？
答：首先應(yīng)去鋪面所管轄的租賃所領(lǐng)取租賃合同，并辦理租賃許可證，以便合法納稅。在簽署租賃合同時(shí)，業(yè)主一般要給客戶15－30天的裝修期，而客戶必須交納不少于兩個(gè)月的押金，租期三至五年，并在第二年或第三年開始，月租金以3％－5％或8％－10％的遞增率實(shí)現(xiàn)年遞增。
問：如何降低購(gòu)買商鋪時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)？
答：如果從發(fā)展商處購(gòu)買商鋪，事先必須調(diào)查清對(duì)方的實(shí)力，以及該商鋪有沒有預(yù)售許可證；其二，嚴(yán)格界定實(shí)用面積及建筑面積，避免縮水。像東門的某個(gè)商鋪，實(shí)用率低于50％，就不值得投資購(gòu)買。如果是投資購(gòu)買二手商鋪，除要了解所在區(qū)域市政規(guī)劃外，還必須考查其所剩年限，因所剩年限勢(shì)必涉及到空置期，從而做好一定的心理準(zhǔn)備。
