隨著二手房的熱銷，一些“非正�！钡亩�手房源也開始出現(xiàn)在市場(chǎng)上，對(duì)于這些“非正常”房源的交易，往往出現(xiàn)糾紛的概率要高很多，有時(shí)候還會(huì)造成交易的最終失敗。為此記者就一些市場(chǎng)上出現(xiàn)的案例，采訪了河南開物律師事務(wù)所申繼東律師。他認(rèn)為，遇到“非正�！狈吭矗�買主一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買，最好是在交易前咨詢律師，以盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　案例一 購(gòu)買回遷安置房要規(guī)避節(jié)外生枝

　　事件：市民張先生通過中介看好了一套住房，在看房子的時(shí)候中介明確告訴他，該房屋是一個(gè)回遷安置的住房，房產(chǎn)證還沒有辦下來。當(dāng)時(shí)張先生也沒有多想，就和賣主簽訂了買賣協(xié)議，約定賣主在3個(gè)月內(nèi)辦理完房產(chǎn)證，張先生先交納首付款30萬元，剩余房款于過戶時(shí)交納�？删驮�3個(gè)月到期時(shí)，賣主通知中介說，因?yàn)榉课轁q價(jià)賣主不同意以原價(jià)賣這套房子了，要漲價(jià)5萬元，否則他的房產(chǎn)證就不辦。

　　分析：律師認(rèn)為，賣主所得的回遷安置房屋手續(xù)齊全，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬不存在任何瑕疵，應(yīng)該說賣主對(duì)于該房屋的權(quán)利明確，而根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，合同的權(quán)利義務(wù)是可以轉(zhuǎn)讓的，所以說賣主轉(zhuǎn)讓該合同權(quán)利的行為有效。

　　支招：本案例中，律師認(rèn)為張先生有3條路可以走，第一條路是協(xié)商，雙方各讓一步，張先生也適當(dāng)漲點(diǎn)價(jià)格，雙方達(dá)成最終的成交;第二條路是選擇訴訟，張先生可以要求解除合同并要求賣主承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)楸景纲u方違約很容易確認(rèn)，張先生可以根據(jù)合同約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任;第三條路是張先生可以選擇要求對(duì)方繼續(xù)履行，因?yàn)榉慨a(chǎn)證沒有辦下來，實(shí)施起來有困難。

　　案例二 在合同中明確戶口問題

　　事件：王女士為了孩子上學(xué)，在市區(qū)某重點(diǎn)初中旁邊看好了一套使用權(quán)的房屋，在雙方交易的時(shí)候，她特別關(guān)注了戶口問題，賣方說戶口沒有問題，并拿出自己的戶口本給王女士看，并說戶口的問題包在他身上，王女士于是放心地辦理了過戶手續(xù)和戶口遷移。隨后，王女士想辦理產(chǎn)權(quán)，到產(chǎn)權(quán)單位詢問說必須到派出所開具獨(dú)立戶口證明，可到派出所發(fā)現(xiàn)，該房屋還有另外一個(gè)空掛戶沒有遷出，證明開不出來，產(chǎn)權(quán)不能辦。

　　分析：律師認(rèn)為，王女士所謂戶口問題沒有在合同中明確約定，所以王女士只能吃這個(gè)啞巴虧，她無權(quán)通過訴訟的方式解決問題。因?yàn)槲覈?guó)的戶籍管理是公安機(jī)關(guān)的行政職權(quán)，實(shí)際戶口和房屋并沒有必然聯(lián)系，所以說戶口問題的解決必須在合同中明確約定，才有可能通過訴訟解決。

　　支招：對(duì)于王女士的困惑，律師建議直接找空掛戶的戶主協(xié)商。實(shí)際上王女士的問題在簽訂合同之前只要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊�去問一下，一切就都清楚了�?/FONT>