本案審判長(zhǎng)王曉云說(shuō)，本案系離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案件，涉案的標(biāo)的為一套女方于婚前簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、婚后取得房產(chǎn)證并共同償還貸款的房屋。雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)歸納為訴爭(zhēng)房屋的權(quán)屬性質(zhì)及婚后共同償還該房貸款之行為的性質(zhì)。

  關(guān)于爭(zhēng)訟房屋的權(quán)屬性質(zhì)問(wèn)題。雙方爭(zhēng)訟之房屋系胡某婚前購(gòu)買(mǎi)，雖然房屋所有權(quán)證于婚后頒發(fā)，但購(gòu)房合同系胡某婚前與開(kāi)發(fā)商簽訂，首付款亦于婚前交納。我國(guó)物權(quán)法第十五條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。根據(jù)該規(guī)定，胡某系于婚前與開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該合同已發(fā)生法律效力，即使購(gòu)房者未拿到房屋所有權(quán)證，其也是房屋實(shí)質(zhì)上的權(quán)利人。房屋產(chǎn)權(quán)證僅是一個(gè)由行政管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的權(quán)屬證明文件，這個(gè)文件的基礎(chǔ)是生效的合同，是對(duì)權(quán)利人以外的其他人證明該房屋的權(quán)屬狀態(tài)，故爭(zhēng)訟房屋應(yīng)屬胡某婚前財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法第十八條規(guī)定夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有。鄒某上訴稱(chēng)其交納了該房屋的首付款，因其未提供充分證據(jù)，對(duì)其該主張不予采信。故訴爭(zhēng)房屋應(yīng)屬胡某婚前財(cái)產(chǎn)。故該房所有權(quán)應(yīng)歸屬于胡某。

  關(guān)于婚后共同償還爭(zhēng)訟房屋貸款之行為的性質(zhì)問(wèn)題。鄒某主張共同償還房屋貸款的行為應(yīng)視為財(cái)產(chǎn)投資行為，現(xiàn)該投資表現(xiàn)為房屋的增值，故要求分割該增值部分。

  我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)及相關(guān)的司法解釋僅對(duì)投資收益予以明確規(guī)定，未對(duì)孳息、增值予以闡述�！蹲罡呷嗣穹ㄔ夯橐龇ㄋ痉ń忉�?zhuān)ǘ�）》第十一條規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的‘其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)’（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益……”根據(jù)本案所查明的事實(shí)可知，本案爭(zhēng)訟的房屋屬于家庭居住自用，并非基于投資盈利的目的購(gòu)置，故不屬于婚姻法解釋中所描述的投資性財(cái)產(chǎn)的范疇。故，即便該爭(zhēng)訟房屋存在增值，該部分財(cái)產(chǎn)也不屬于婚姻法上述規(guī)定所指的個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資收益，不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  如前所述，爭(zhēng)訟房屋系胡某婚前財(cái)產(chǎn)且系以按揭貸款的形式購(gòu)買(mǎi)，其與銀行簽訂了個(gè)人貸款合同，其與銀行之間就形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，該債務(wù)應(yīng)屬于胡某的婚前個(gè)人債務(wù)。鄒某與胡某結(jié)婚后，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的房屋貸款針對(duì)的是胡某的個(gè)人債務(wù)，系雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)個(gè)人債務(wù)的償還，而非對(duì)房屋的投資，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還一方婚前債務(wù)，在離婚時(shí)只可能形成原夫妻之間的債的關(guān)系，不能推論為房屋增值即是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故鄒某關(guān)于確認(rèn)爭(zhēng)訟房屋增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并依法進(jìn)行分割的上訴請(qǐng)求，不予支持。故此，二中院作出了駁回上訴，維持原判的終審判決。

  法官提醒：

  婚姻關(guān)系是特殊的人身關(guān)系，不是商品交換、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，鑒于這種特殊身份關(guān)系而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)關(guān)系不同于一般的物權(quán)或合同關(guān)系，有其特定的法律規(guī)則，不能簡(jiǎn)單地適用合同法、物權(quán)法，而要以婚姻法和繼承法為原則。為了避免因涉及身份關(guān)系而導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價(jià)格較高的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬不明的現(xiàn)象產(chǎn)生，甚至激化基于特殊身份關(guān)系而聯(lián)系在一起的各方的矛盾，同時(shí)也為了防止財(cái)產(chǎn)權(quán)利人利益受損，法官建議：

  若婚前雙方共同出資全款購(gòu)買(mǎi)的房屋，可在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，要求登記機(jī)關(guān)將該房屋登記在雙方名下；若婚前系以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋，夫妻雙方可就財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題進(jìn)行書(shū)面的約定，約定房屋歸一方所有或雙方共有。因?yàn)楦鶕?jù)婚姻法第十九條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。將婚姻關(guān)系存續(xù)期間或婚前所得房屋約定其歸屬，是雙方意思自治的體現(xiàn)，具有法律效力。