近年來,大中城市的房價(jià)較高且逐年攀升,準(zhǔn)夫妻共同按揭購買房產(chǎn)現(xiàn)象也在增多,按揭購房既可婚后共同居住又可作為投資手段之一。但是,有些當(dāng)事人法律意識(shí)淡薄,往往基于面子觀念在婚前未能明確房產(chǎn)的權(quán)屬以及詳細(xì)約定還款數(shù)額、方式等事宜,導(dǎo)致婚姻破裂時(shí)財(cái)產(chǎn)糾紛增多,尤其涉及房產(chǎn)分割時(shí)易產(chǎn)生矛盾。北京市海淀區(qū)人民法院的民事法官在審判實(shí)務(wù)中總結(jié)出以下幾種典型的離婚房屋分割糾紛。
婚前一方支付首付并取得房產(chǎn)證,婚后雙方共還貸
王某在和劉某結(jié)婚前一個(gè)月交納了購房首付款60萬元,買下了位于北京某區(qū)的一套二手房作為婚房并且取得了房屋產(chǎn)權(quán)所有證。王某從銀行貸款36萬元人民幣,計(jì)劃婚后和劉某共同償還。結(jié)婚3年后,王某和劉某共同償還了36萬元貸款。王某和劉某感情不和,劉某認(rèn)為該房屋是婚房,并且他婚后每月都支付占較大比例的貸款,那么該房產(chǎn)理應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以平均分割。于是,劉某起訴至法院要求離婚并且分割房產(chǎn)。
根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條第一款規(guī)定:“夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。”婚前一方已支付部分款項(xiàng),并且取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證的,即已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),屬于夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);楹蠓蚱薰餐瑑斶貸款不影響房屋權(quán)屬,視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付一方的個(gè)人債務(wù)。在離婚訴訟中,通常判令房屋產(chǎn)權(quán)人按照實(shí)際共同支付貸款的數(shù)額對(duì)應(yīng)補(bǔ)償對(duì)方。
婚前一方支付首付,婚后雙方共還貸并取得房產(chǎn)證
金某在和肖某結(jié)婚前交納了購房首付款71萬元,買下了位于北京某區(qū)的一套房子作為婚房。結(jié)婚兩年后,金某和肖某共同償還了69萬元的貸款,并于婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證。金某起訴離婚,主張房屋系自己婚前購買,并且交納了數(shù)額較大的首付款,所以應(yīng)屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有!被榍耙环街Ц读瞬糠挚铐(xiàng),婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付完了剩余貸款,房屋產(chǎn)權(quán)所有證也是在婚后取得的,那么房屋應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí),通常將購買房屋付出的多少作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)具有保值增值性,對(duì)增值部分按首付、還貸比例和貢獻(xiàn)進(jìn)行分割是公平原則的體現(xiàn)。法院可以按照購買房屋而花費(fèi)共有財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的比例予以分割。
婚前一方結(jié)清全款或婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房款,婚后取得房產(chǎn)證
楊某的父母給楊某買了北京某區(qū)一套房屋,并且支付了全款。由于開發(fā)商的原因,楊某遲遲沒有拿到房產(chǎn)證。期間楊某與何某閃婚,之后楊某取得了房產(chǎn)證。后楊某發(fā)現(xiàn)與何某性格不和于是起訴離婚。何某稱房產(chǎn)證于婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得,故應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),要求予以分割。
根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)的第十九條規(guī)定:“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)!被榍耙环揭呀(jīng)交清全部房款或者婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房款,但是婚后才取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的。因?yàn)榉课葙徺I的全部款項(xiàng)都由一方支付,即屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、保障交易的穩(wěn)定性以及市場的積極性,該房屋為一方所有即屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
海淀法院法官表示,離婚訴訟中的房屋分割問題較難處理,尤其在按揭貸款買房已經(jīng)成為主流的今天更加值得重視。審理中,主要問題是當(dāng)事人舉證能力不足,建議夫妻共同購買房屋時(shí),注意交易記錄、貸款支付記錄的保存,以便必要時(shí)作為證據(jù)提交。
法官建議,當(dāng)事人應(yīng)增強(qiáng)法律意識(shí),倡導(dǎo)全新的婚姻財(cái)產(chǎn)理念,拋開傳統(tǒng)的面子觀念,在糾紛未產(chǎn)生時(shí)先做到“親兄弟,明算賬”,婚前可約定財(cái)產(chǎn)協(xié)議或做婚前財(cái)產(chǎn)公證。雙方共同出資購房時(shí),約定雙方對(duì)該房產(chǎn)享有的具體比例,及時(shí)明確房產(chǎn)的權(quán)屬,以保障雙方利益。