一、遭遇虛假廣告陷阱

有些開發(fā)商的樓盤廣告介紹小區(qū)附近有N多中學(xué)、小學(xué)和幼兒園，小區(qū)內(nèi)超市、休閑會(huì)所、健身設(shè)施等等一應(yīng)俱全，一旦你購買入住后，才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，那都是廣告語，不作數(shù)的。還有的廣告介紹小區(qū)內(nèi)“綠化率”達(dá)到48%, 可當(dāng)你真正入住才知道，所謂綠地的變成了停車場，本來不寬敞的樓間空地突然建起了新樓房。很多精美、巨大的廣告頁角落處，總會(huì)有一些不仔細(xì)看就看不見的提示，比如：“開發(fā)商對(duì)本廣告內(nèi)容之準(zhǔn)確性或完整性并不做任何保證，一切資料均以政府最后批準(zhǔn)之圖則及法律文件為準(zhǔn)”，也就是說，一旦你想要追究房產(chǎn)開發(fā)商欺詐的法律責(zé)任，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，法院很難支持你的主張。針對(duì)這種虛假廣告，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：一是要自己實(shí)地到現(xiàn)場考察，核實(shí)其內(nèi)容。二是提前要求看合同。在簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購書和支付定金以前，要求開發(fā)商提供日后使用的空白購房合同，核實(shí)廣告內(nèi)容是否包含在內(nèi)，認(rèn)真研究商品房預(yù)售合同，爭取將廣告中的內(nèi)容寫進(jìn)合同，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)糾紛案件的審判中，法院往往只承認(rèn)房地產(chǎn)商寫進(jìn)合同中的承諾為要約。

二、遭遇樣板間陷阱

開發(fā)商提供的樣板間一般都是高挑明亮的，陽光充沛、面積寬敞、墻面光滑、線條流暢、房門沉穩(wěn)，總之就是非常精致。購房者看到這樣的樣板間，常常會(huì)心花怒放，生怕飛掉，急下定金，但是當(dāng)真正入住時(shí)，才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，這時(shí)候，開發(fā)商會(huì)告訴你，合同里就是這樣約定的，跟樣板間就是一樣的。

開發(fā)商為了吸引購房者，樣板間的層高常常會(huì)高于所售房屋的實(shí)際層高，附屬設(shè)施也會(huì)優(yōu)于實(shí)際所售房屋，樣板間的尺寸往往會(huì)比實(shí)際售出房屋的尺寸大得多，設(shè)計(jì)師還會(huì)通過使用大量的燈光來營造一個(gè)特別敞亮的室內(nèi)環(huán)境，這就給消費(fèi)者造成了一些假象。所以，購房者在考察樣板間的時(shí)候，最好對(duì)樣本間進(jìn)行實(shí)時(shí)的錄像、拍照，或者保留樣板間的效果圖、設(shè)計(jì)圖等相關(guān)資料，同時(shí)，將有關(guān)樣板間的具體數(shù)據(jù)寫入購房合同，比如：對(duì)樣板間的尺寸進(jìn)行實(shí)地測量，將涂料、地磚、防盜門等裝修設(shè)施的品牌、型號(hào)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)都納入合同，以便于日后即使開發(fā)商拆除了樣板房，也無法逃避違約責(zé)任。

三、遭遇定金陷阱

很多樓盤，在消費(fèi)者選購時(shí)，都是尚未交付的期房，大多數(shù)開發(fā)商要求想要購房的消費(fèi)者交付定金，等到樓盤建好之后，消費(fèi)者才發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境及配套設(shè)施與開發(fā)商承諾的差距很大。當(dāng)消費(fèi)者想要退房要求退款時(shí)，就會(huì)遭遇定金不予返還的結(jié)局，因?yàn)楦鶕?jù)法律的規(guī)定，買方毀約的，定金將不予返還。這就是開發(fā)商所使用的利用定金套牢購房人，以達(dá)到促銷和不返還已交款項(xiàng)的目的。

對(duì)此我們建議，消費(fèi)者一定要謹(jǐn)慎分析銷售人員的促銷手段，尤其是在你還沒有下定最后決心要買這套房時(shí)，一定不要交定金，可以交訂金、預(yù)付款、擔(dān)保金、保證金或押金等，因?yàn)槎ń鹨酝獾目铐?xiàng)，都屬于預(yù)訂款的性質(zhì)，一旦毀約，只要當(dāng)初沒有約定賠償責(zé)任，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)返還。

四、遭遇交鑰匙陷阱

開發(fā)商開發(fā)的樓盤在向業(yè)主交付時(shí)，開發(fā)商常常要求業(yè)主在交鑰匙之前簽署《驗(yàn)收交接單》，當(dāng)業(yè)主拿到鑰匙以后，進(jìn)了自己的房子，才發(fā)現(xiàn)很多設(shè)施質(zhì)量存在嚴(yán)重的問題，比如說：衛(wèi)生間的水池有裂縫，房門變形，墻壁不平整等等，但是開發(fā)商卻以業(yè)主已簽署《驗(yàn)收交接單》為由，對(duì)業(yè)主的合理要求不予理睬，或推諉拖拉，使購房的消費(fèi)者花了大價(jià)錢卻感受著大痛苦，花錢買罪受。

購房者在收房過程中，要注意這樣幾個(gè)問題：一是要仔細(xì)查驗(yàn)《建設(shè)工程竣工備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等相關(guān)文件是否完備；二是一定要堅(jiān)持親自驗(yàn)收房屋，一定要等到開發(fā)商對(duì)房屋存在的問題全部維修完畢之后再簽署《驗(yàn)收交接單》，如果在短期內(nèi)難以解決的問題，可以跟開發(fā)商簽訂一個(gè)《維修協(xié)議》，約定開發(fā)商如何解決問題，以及其違約責(zé)任；三是如果開發(fā)商不讓購房者領(lǐng)取鑰匙、驗(yàn)收房屋，而是強(qiáng)迫購房者簽署《驗(yàn)收交接單》，購房者完全可以不簽字，等《購房合同》約定的交房最后期限過了以后，向法院起訴，要求開發(fā)商承擔(dān)沒有按期交房的責(zé)任；四是最好能請(qǐng)專業(yè)人員陪同收房；五是業(yè)主可以團(tuán)結(jié)起來集體收房，利用集體的力量迫使開發(fā)商先交鑰匙驗(yàn)收后簽字。