某開發(fā)公司(下稱開發(fā)公司)簽訂了《建筑裝飾工程施工合同》(下稱合同)。雙方在合同中約定暫估合同總造價為l:LANG="EN-US">800萬元;合同還具體約定了工程竣工結(jié)算方式：“工程竣工后一個月內(nèi)乙方提交竣工結(jié)算書，由甲方或甲方委托的單位進行審核，以審核認可的工程造價為工程結(jié)算造價”。l:LANG="EN-US">2006年l:LANG="EN-US">5月經(jīng)雙方共同確認工程竣工l:LANG="EN-US">.裝飾公司提交竣工結(jié)算書后，開發(fā)公司委托某造價事務(wù)所進行審核，l:LANG="EN-US">2006年l:LANG="EN-US">8月該造價事務(wù)所審核認定工程最終結(jié)算造價為l:LANG="EN-US">1150萬元。施工過程中，開發(fā)公司已支付工程款l:LANG="EN-US">900萬元，尚欠工程款l:LANG="EN-US">250萬元。經(jīng)裝飾公司多次催討未果，裝飾公司遂于l:LANG="EN-US">2007年l:LANG="EN-US">3月委托本律師向北京市朝陽區(qū)人民法院
提起訴訟。
律師分析：
接受委托以后，我首先向當事人了解開發(fā)公司拒付工程款的理
由，開發(fā)公司的理由主要是審定的造價數(shù)額超出了雙方原定的合同總造價，因而要求重新審核;同時稱合同工期規(guī)定是l:LANG="EN-US">2006年l:LANG="EN-US">1月，裝飾公司延誤工期，應(yīng)退回節(jié)時獎，并承擔工期延誤的違約責(zé)任。l:LANG="EN-US">
根據(jù)上述情況本人詳細審閱了與該工程有關(guān)的證據(jù)材料，尤其是合同及審核報告，了解到該工程項目屬“三邊工程”即邊設(shè)計、邊施工、邊結(jié)算的工程，合同雖約定了工程造價及工期，但此類約定由于缺乏施工圖紙的依據(jù)，只能作為暫估造價及工期，這種造價及工期均處于不確定狀態(tài)。
在這種情況下起訴后可能出現(xiàn)的情況是被告會申請法院進行工程造價鑒定，如此一來耗時較長而且鑒定結(jié)果不好把握，必將陷入長期訴累。
為避免出現(xiàn)此種被動局面，我決定依據(jù)合同雙方約定的以審核認可的工程造價為最終的結(jié)算價格條款進行訴訟，據(jù)此直接起訴要求開發(fā)公司支付剩余工程款l:LANG="EN-US">250萬元。
審理經(jīng)過
訴訟中作為原告代理律師我向法庭提交了造價事務(wù)所審定的工程結(jié)算價的審核報告以及經(jīng)被告現(xiàn)場監(jiān)理簽字確認的順延工期的證據(jù)。
法庭經(jīng)過審理，查清了案件事實，分清了違約責(zé)任，基本采納了我方的意見和主張，確認了本案審核報告的法律效力，并以此否定了被告再進行造價鑒定的要求。被告因此調(diào)整了訴訟策略，當法庭決定不再委托專業(yè)鑒定單位進行造價鑒定時，被告即向原告支付了l:LANG="EN-US">100萬元工程款，同時提出調(diào)解解決的請求。在法庭的主持下，原、被告本著互諒互讓的原則以審核報告確定的數(shù)額為依據(jù)自愿達成和解協(xié)議，原告最終以撤訴的方式結(jié)束了本案的訴訟。
專家點評：
一起以工程結(jié)算糾紛而引起的針鋒相對的激烈訴訟，最終以握手言和的方式得到了解決。本案值得總結(jié)的是：作為代理律師特別是熟悉建筑施工程序及其特點的專業(yè)律師，應(yīng)根據(jù)建筑施工合同的特點以及施工過程動態(tài)管理的實際情況，要抓準雙方合同約定的關(guān)鍵條款，依法辯駁，充分舉證，才能取得預(yù)期的效果。本案看似簡單，實則有很多值得思考的地方;
一、建筑工程合同造價的不確定性是建筑工程合同的重要特點。由于建筑產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)節(jié)多、涉及因素多、工序繁雜、施工變化大等特點，決定了它的價格即造價具有極大的不確定性。一般來講工程造價只能在竣工后根據(jù)竣工圖紙算出工程量后，再按市場價依據(jù)國家定額規(guī)定的費率計算出確切的造價。專業(yè)律師只有在充分了解建筑產(chǎn)品的計價特點與方法，只有在熟悉建筑工程的施工程序，只有在掌握施工現(xiàn)場變化多端的實際情況下，才能在涉及建筑法律、經(jīng)濟領(lǐng)域的諸多糾紛的訴訟活動中按照事實與法律切實維護當事人的合法權(quán)益。
二、合同約定的竣工結(jié)算方式是解決本案爭議的重要依據(jù)。本案原、被告雙方在合同中約定了確認最終造價的方法是被告或被告委托的單位審核，已審核認可的工程造價作為結(jié)算總造價，該約定具有法律操作性和效力。本案正是抓準了這一關(guān)鍵條款，據(jù)理力爭解決了糾紛。
三、在工程合同中明確竣工結(jié)算方法的約定是防止合同糾紛的重要措施。“建筑工程竣工結(jié)算難”已成為當今建筑市場拖欠工程款的重要原因。被告往往以拖延竣工結(jié)算的合法手段達到其拖延付款的非法目的。當前在建筑法律法規(guī)特別是工程結(jié)算方面的法律法規(guī)不盡完善的情況下，在建筑承發(fā)包合同條款中加強竣工結(jié)算方法、程序、依據(jù)、時效等內(nèi)容的約定尤為重要。在工程合同中加強竣工結(jié)算條款的約定也是避免或施工合同糾紛的重要對策，是預(yù)防經(jīng)濟糾紛維護自身合法權(quán)益的重要措施。
