中天城投被投訴違規(guī)交房 逾百業(yè)主拒收
貴陽最大的房地產(chǎn)商——中天城投斥資15億元開發(fā)的項(xiàng)目中天世紀(jì)新城,日前遭到逾百名業(yè)主的投訴,其原因是不具備交房條件卻強(qiáng)行交房,涉嫌違反建設(shè)部、貴州省的相關(guān)規(guī)定,同時(shí)還涉嫌違反國(guó)家《消防法》。
中天城投 (SZ:000540)最新價(jià):10.81 0.11 1.03%行情走勢(shì) 公司新聞 最新公告大單追蹤 資金流向 持倉(cāng)成本股票預(yù)警 優(yōu)股預(yù)測(cè) 龍虎榜業(yè)主投訴:8處設(shè)施存在缺陷
中天城投是貴陽最大的開發(fā)商,在貴州處于絕對(duì)龍頭地位。中天世紀(jì)新城是中天城投集團(tuán)的山水大盤力作,位于貴陽市南明區(qū),項(xiàng)目占地面積1180畝,總建筑面積100萬平方米,規(guī)劃投資15億元。
然而近期世紀(jì)新城三期四組團(tuán)的業(yè)主們卻無奈地向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者反映,在匆忙被催促交房的同時(shí),發(fā)現(xiàn)房子并不能滿足居住條件。
多位業(yè)主表示,合同約定的交房時(shí)間為7月30日,但中天城投在事先沒有任何提示和通知的情況下,7月29日才在《貴陽晚報(bào)》刊登了催交房公告,并且篇幅很小,不容易看到。當(dāng)業(yè)主們匆忙趕去收房的時(shí)候,才發(fā)現(xiàn)房屋的很多設(shè)施都沒有完全完工,不具備交房條件。
業(yè)主們列舉了8點(diǎn)不滿足居住的意見:
1.用電未達(dá)到使用要求,目前為臨時(shí)用電(工業(yè)用電),不是一戶一表(不滿足收房條件)。
2.消防設(shè)施不完備,未出示任何消防設(shè)施驗(yàn)收合格證明。
3.未見電梯驗(yàn)收合格證。
4.水東支線不能正常出入,未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的使用標(biāo)準(zhǔn)。
5.施工噪音及粉塵嚴(yán)重影響正常生活。
6.小區(qū)部分商品房存在質(zhì)量問題,如連廊一樓走道整體下沉。
7.小區(qū)道路未完工。
8.配套設(shè)施如車位不能使用。
一些業(yè)主還反映,家里的玻璃被打破了,入戶花園的柵欄門也沒有做好,洗手間也存在滲水現(xiàn)象;甚至還有業(yè)主向記者抱怨,一進(jìn)屋就看見房間里有大便未清理,“這種條件我們實(shí)在是無法住嘛!”
業(yè)主稱:開發(fā)商拿不出驗(yàn)收材料
逾百名業(yè)主由于房屋無法居住,不愿收房,他們多次試圖聯(lián)系中天城投集團(tuán)負(fù)責(zé)人,但集團(tuán)工作人員諸多推辭,態(tài)度惡劣。據(jù)業(yè)主們介紹,上周五(8月6日),業(yè)主們到中天城投集團(tuán)公司總部希望得到一個(gè)說法,但是總部似乎早有準(zhǔn)備,房門緊閉,負(fù)責(zé)人員集體“消失”。
業(yè)主們經(jīng)過多方努力找到了所謂的中天城投交房的負(fù)責(zé)人倪莊,但倪莊只出示了住宅質(zhì)量保證書、使用說明書和一份建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。當(dāng)業(yè)主們叫該負(fù)責(zé)人提供竣工驗(yàn)收備案表與消防驗(yàn)收意見書,該人士卻拿不出來。
據(jù)建設(shè)部2004年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》規(guī)定,“各地建設(shè)行政主管部門要加強(qiáng)對(duì)住宅工程竣工驗(yàn)收備案工作的管理,將竣工驗(yàn)收備案情況及時(shí)向社會(huì)公布。單體住宅工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的,不得進(jìn)行住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收。住宅工程經(jīng)竣工驗(yàn)收備案后,方可辦理產(chǎn)權(quán)證!币虼耍⒐を(yàn)收備案表關(guān)系重大。
根據(jù)《消防法》第13條規(guī)定,“建設(shè)工程未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的,禁止投入使用!敝刑斐峭稛o法提供消防驗(yàn)收合格的證明文件顯然是違規(guī)了。
據(jù)《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,依法取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件,并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案。而該樓盤負(fù)責(zé)人也無法拿出相關(guān)部門許可的文件。
為此,貴陽市致正律師事務(wù)所資深律師陳俊向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,房地產(chǎn)商在交房的時(shí)候,必須出具住宅質(zhì)量保證書、使用說明書和竣工驗(yàn)收備案表。由于住宅質(zhì)量保證書和使用說明書是開發(fā)商自己制作的,所以最重要的還是竣工驗(yàn)收備案表。
陳俊表示,按規(guī)定,房地產(chǎn)商在竣工后在會(huì)同施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、勘探等單位做出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后,通過消防驗(yàn)收、環(huán)境評(píng)估等多方的相關(guān)驗(yàn)收,才能向建設(shè)局申請(qǐng)竣工驗(yàn)收備案表。至于中天城投出具的建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,陳俊認(rèn)為該報(bào)告是房地產(chǎn)開發(fā)商與其相關(guān)合作方簽署的協(xié)議,并沒有經(jīng)過相關(guān)主管部門的審核監(jiān)督,不具備公信力,只出具這種竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是不合法律規(guī)定的。
北斗星律師事務(wù)所吳強(qiáng)律師也表示,中天城投世紀(jì)新城在交房時(shí)沒有出具建設(shè)、規(guī)劃等部門出具的認(rèn)可文件,也沒有出具竣工驗(yàn)收備案表,從法律上看確實(shí)是不合格的。業(yè)主有權(quán)利拒絕收房,或者要求房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)不符合規(guī)定的地方進(jìn)行整改,直到符合交房條件。另一方面,對(duì)于開發(fā)商未能如期交房,業(yè)主可向開發(fā)商索要違約金。
逾百戶業(yè)主已簽拒收房函
近日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以業(yè)主身份致電世紀(jì)新城樓盤負(fù)責(zé)人倪莊,倪莊表示,中天城投在與業(yè)主簽訂合同的時(shí)候,就簽訂了只需要出示建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,并不需要出示竣工驗(yàn)收備案表。當(dāng)記者問及消防驗(yàn)收通過沒有,該人士的說法則前后不一致,他先說消防驗(yàn)收要等到這一期所有樓房都完工了,才能上報(bào)驗(yàn)收;后面又說公司通過了消防驗(yàn)收。但當(dāng)記者問及為什么不出具消防驗(yàn)收意見書的時(shí)候,倪莊說公司有這個(gè)報(bào)告,并不代表他拿得到。
此外,當(dāng)記者多番詢問房屋是否沒有通過消防等各部門驗(yàn)收,倪莊的態(tài)度逐漸變得惡劣起來,其跟記者說,合同上簽的東西他們都有,他不想在電話里解釋太多。
而當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖聯(lián)系中天城投董秘及證券事務(wù)代表,但截至記者發(fā)稿,兩人的電話均無法撥通。
中天城投為何在各類文件不完善的情況下強(qiáng)行交房呢?
世紀(jì)新城三期業(yè)主認(rèn)為,開發(fā)商如此匆忙交房或許與違約金有關(guān)。據(jù)業(yè)主提供當(dāng)時(shí)簽署的購(gòu)房合同顯示,“逾期不超過60日,若出賣人在自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金,合同繼續(xù)履行。逾期超過60日,買受人有權(quán)解除合同!
本次交房的四組團(tuán)共有667戶業(yè)主。按世紀(jì)新城三期的平均價(jià)格55萬來計(jì)算,每日萬分之一,中天城投逾期一日就將支付3.67萬元違約金。
在記者發(fā)稿前,某中天世紀(jì)新城業(yè)主向記者透露,目前已有160戶業(yè)主簽署了拒收房函,并且這幾天還會(huì)有業(yè)主去簽拒收房函。中天城投則表示,將在本周五之前回復(fù)拒收的業(yè)主。
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