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房地產(chǎn)開發(fā)  
商品住宅裝修一次到位實施細則(五)
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外coinwram.com     時間:2010/11/18 11:41:00

表4-1
傳統(tǒng)裝修方式和裝修一次到位實施對比
裝修流程
傳 統(tǒng) 裝 修 做 法
裝修一次到位
實 施 提 示
裝修時間
由購房者自行組織實施。時間在毛坯房或初裝修房交房后隨個人入住時間而定,容易對周圍購房者形成干擾。
由住宅開發(fā)單位統(tǒng)一組織,時間在土建完成以后購房者入住之前,不對購房者形成干擾。
住宅開發(fā)單位應(yīng)通過大量的市場調(diào)查確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。
表4—3:全裝修套餐選擇表
裝修設(shè)計
有的由裝修公司設(shè)計,也有的沒有專門設(shè)計。裝修和裝飾同時進行。裝修設(shè)計和土建設(shè)計脫節(jié),裝修設(shè)計經(jīng)常改變管線和隔墻位置。
統(tǒng)一對裝修設(shè)計進行招標(biāo),對裝修設(shè)計資質(zhì)嚴(yán)格把關(guān),進行多方案比較并和土建設(shè)計相銜接和協(xié)調(diào),將裝修設(shè)計的意見及時反饋給土建設(shè)計,注意運用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化和通用化,為住宅裝修的工業(yè)化生產(chǎn)創(chuàng)造條件。
將裝修和裝飾分開為兩個階段,裝修風(fēng)格簡潔大方實用,著重解決功能問題。裝修設(shè)計造價應(yīng)和住宅本身的定位相適應(yīng),反映裝修最新進展,使用新材料和新部品。裝修設(shè)計的提前介入對土建設(shè)計提出了更高的要求,促使土建設(shè)計更趨合理。
裝修施工組織
多由規(guī)模較小的裝修企業(yè)甚至馬路游擊隊進行施工,無法對施工資質(zhì)進行把關(guān),與購房者之間缺少穩(wěn)定的合同關(guān)系。
住宅開發(fā)單位組織對裝修施工進行招標(biāo),對裝修施工企業(yè)資質(zhì)嚴(yán)格把關(guān),優(yōu)選信譽好、水平高和具有工業(yè)化生產(chǎn)住宅部品的企業(yè)完成施工。
裝修施工企業(yè)應(yīng)擇優(yōu)選擇一家總包單位。
裝修材料和部品采購
購房者到裝飾市場采購裝修材料和部品,因為對裝修產(chǎn)品不熟悉,無法保證產(chǎn)品的品質(zhì)和環(huán)保要求。
由住宅開發(fā)單位統(tǒng)一組織對裝修材料和部品進行招標(biāo),企業(yè)有責(zé)任避免選用對人體有危害的材料。
集團采購大幅度降低裝修材料和部品成本。
裝修施工
交房時的初裝修多被拆毀,造成大量的建筑垃圾和浪費,F(xiàn)場作業(yè)工作量大,多以手工操作為主,噪音大,精度差,工期長,工作環(huán)境差,危害現(xiàn)場工人身心健康,噪音影響周圍購房者。甚至隨意拆墻打洞、改動管線,給整棟住宅帶來抗震、消防等安全隱患,影響建筑物的使用壽命。
建造全裝修住宅 ,推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn),大大提高勞動生產(chǎn)率,加快施工速度,保證裝修質(zhì)量。
裝修監(jiān)理
大多數(shù)無。
由住宅開發(fā)單位選定監(jiān)理公司進行裝修監(jiān)理。
質(zhì)量驗收
住宅開發(fā)單位交房時為毛坯房,由購房者自行組織裝修和對裝修質(zhì)量進行驗收,推遲了購房者實際入住時間。
建造全裝修住宅 ,將土建與裝修進行緊密銜接,并由住宅開發(fā)單位對質(zhì)量首先進行驗收。購房者可以對照樣板間對所購住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量進行驗收。
樣板間作為裝修質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn),用于購房者參照驗收,在購房者入住之前不宜拆除。
表4—2:全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料
保修、保險和維護
多數(shù)無法得到正常的保修和維護,無保險。
由住宅開發(fā)單位和選定的裝修公司對所有購房者實行統(tǒng)一的質(zhì)量保證和保修制度,并可和物業(yè)公司協(xié)商維護。全裝修住宅為保險制度在住宅裝修中的引入創(chuàng)造條件。
合理界定住宅開發(fā)單位和購房者間的責(zé)任。
廚房
交房時的初裝修多被購房者拆掉,造成大量的建筑垃圾和浪費。
土建設(shè)計沒有考慮室內(nèi)空間的模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化,造成空間的浪費和布局不合理,管線位置沒有結(jié)合室內(nèi)家具和設(shè)備的布置。
裝修設(shè)計和土建設(shè)計同步完成并互相銜接,綜合考慮煙道和管線對炊事流程設(shè)置的影響。由工廠定型生產(chǎn)各種標(biāo)準(zhǔn)化接口。
重點解決廚房內(nèi)各種管線的合理敷設(shè)問題,使用復(fù)合材料管線的暗埋應(yīng)用技術(shù);
改動管線可能帶來防火方面的安全隱患。
管線應(yīng)采用新型復(fù)合管材,進行隱蔽和暗藏。為加強管道及管件的防腐性能,宜采用新型管材。a   給水管宜采用鋁塑復(fù)合管,交聯(lián)聚乙烯(PE-X)管;b   排水管宜采用UPVC塑料管,有壓力部分應(yīng)采用防腐焊接管;c   熱水管宜采用銅管或PE-X管或PP—R管;d   燃氣管干管應(yīng)采用防腐無縫鋼管,支管應(yīng)采用PE-X管或熱鍍鋅管;e   電線套管應(yīng)采用阻燃塑料管或熱鍍鋅管。
設(shè)立集中管井于廚房的一角。廚房水平管線應(yīng)設(shè)在櫥柜的后面或下方墻角處;對遠離集中管井的廚房廢水,應(yīng)設(shè)立單獨的排水立管。排水管線和水槽與廚房家具的結(jié)合應(yīng)嚴(yán)密不滲漏水。
現(xiàn)場測量尺寸現(xiàn)場制作櫥柜,不符合家電模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)和炊事流程的要求,加工周期長,成本高,產(chǎn)品非標(biāo)化。
根據(jù)裝修設(shè)計,采購符合標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化和通用化要求的廚房設(shè)備,工廠批量生產(chǎn)。實現(xiàn)廚房設(shè)備商品化供應(yīng)和專業(yè)化安裝服務(wù)。成本低,速度快。
廚房設(shè)備種類和色彩由購房者自行選擇。
重視整體設(shè)計,廚房家具設(shè)備和配件在尺度上要符合建筑模數(shù)和設(shè)計要求;
表4—3:全裝修套餐選擇表
墻面磚和地板磚都在現(xiàn)場切割并磨磚對縫,材料不符合模數(shù)化的要求,精度差,浪費大
墻面磚和地板磚有可能根據(jù)設(shè)計的需要和模數(shù)化的要求進行批量化定型生產(chǎn),提高功能的合理性,突出裝修特色。
煙道采用成品煙道,有效防止倒灌和串味。
衛(wèi)生間
建筑設(shè)計未考慮室內(nèi)凈尺寸的模數(shù)化,管線位置沒有結(jié)合衛(wèi)生潔具和洗衣機等的布置。
室內(nèi)設(shè)計和土建設(shè)計互相銜接,綜合考慮洗衣機和衛(wèi)生潔具的位置,由工廠定型生產(chǎn)各種標(biāo)準(zhǔn)化接口。
采用節(jié)水型和品牌衛(wèi)生潔具。
集團采購降低品牌衛(wèi)生潔具的成本。
裝修施工中經(jīng)常無意破壞防水層,造成滲漏。
裝修施工和土建施工銜接良好,有利于提高防火防滲性能。
防水工程和飾面工程同期完成。
回水彎在下層,檢修不方便
管線采用新型復(fù)合管材(具體參照廚房),進行隱蔽和暗藏。豎管走管道井,回水彎在同層,檢修不對其他層購房者形成干擾。
豎管走管道井,衛(wèi)生間樓板下沉處理,或設(shè)置管束或管墻。
墻面磚和地板磚都在現(xiàn)場切割并磨磚對縫,材料不符合模數(shù)化的要求,精度差,浪費大。
墻面磚和地板磚可以根據(jù)設(shè)計的要求進行批量化定型生產(chǎn),提高功能的合理性,突出裝修特色。
土建設(shè)計和裝修設(shè)計考慮標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)化的要求,為工業(yè)化生產(chǎn)提供條件。
表4—3:全裝修套餐選擇表
整體浴室由工廠生產(chǎn),現(xiàn)場裝配,減輕結(jié)構(gòu)自重,提高工業(yè)化生產(chǎn)水平,減少現(xiàn)場作業(yè)工作量,極大地縮短施工周期,克服跑、冒、滴、漏的質(zhì)量通病。
用SMC一體化浴缸防水盤或浴缸和SMC防水盤組合、一體化洗面盆或洗面盆和臺板組合、壁板、頂板構(gòu)成的SMC整體框架,配上各種功能潔具形成的獨立衛(wèi)生單元。土建設(shè)計階段開始選用整體衛(wèi)生間定型產(chǎn)品,土建施工后期現(xiàn)場裝配。
木制產(chǎn)成品
原材料未經(jīng)處理,含水率偏高,易變形。
木材含水率經(jīng)嚴(yán)格處理,達到企業(yè)或國家標(biāo)準(zhǔn)。
表4—3:全裝修套餐選擇表
以手工作業(yè)為主,機械加工為輔,加工精度差。
以工業(yè)化機械加工為主,加工精度高,周期短。
現(xiàn)場作業(yè)噪音較大,對周圍購房者干擾大。
現(xiàn)場作業(yè)以拼裝為主,噪音小,施工周期短。
現(xiàn)場制作的木制品,表面著色、刷漆,施工環(huán)境惡劣,施工條件無法保證施工質(zhì)量。氣味長期難以散盡,影響人體健康。
由工廠提供木制產(chǎn)成品,在工廠完成著色、噴漆等工藝流程,現(xiàn)場用膠粘接。
裝修定貨安裝合同
地面
裝修材料不適合地面設(shè)計保留的厚度,形成地面高差,甚至材料使用不當(dāng)加大地面荷載,形成安全隱患。
裝修材料可由住宅開發(fā)單位提供有限的菜單,購房者在購房時進行選擇。
在裝修設(shè)計過程中考慮到土建設(shè)計的要求,土建設(shè)計給裝修設(shè)計選擇地面留有余地。
表4—3:全裝修套餐選擇表
地面面材現(xiàn)場手工切割,精度較低,成本較高,材料浪費大。
地面面材在工廠切割,精度高,成本低。
表4-2
全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料
位置
項目
名稱
品牌
規(guī)格/型號
顏色
備注
客廳
地坪
實木地板
***
90*900
金黃/暗紅
可供客戶選擇
仿古地板
***
500*500
墻面
乳膠漆
***
淺黃
平頂
乳膠漆
***
白色
過道平頂
乳膠漆
***
白色
踢腳板
紅橡木
***
12*120
木色
燈具
多頭吊燈
***
白色
分戶門
多木大門
***
900*2050
木色
門套線
實木
***
木色
大門鎖
***
金黃
門檻石
大理石
***
280*900
綠色
躍層扶手
實木扶手
***
900高
臺階面
大理石
***
綠色
開關(guān)、插座
***
白色
餐廳
地坪
實木地板
***
90*900
金黃/暗紅
供客戶選擇
仿古地板
***
500*500
米黃
墻面
乳膠漆
***
淺黃
平頂
乳膠漆
***
白色
踢腳板
紅橡木
***
12*120
木色
門檻石
大理石
***
280*900
綠色
燈具
多頭吊燈
***
白色
開關(guān)、插座
***
白色
主臥
實木地板
***
90*9000
金黃/暗紅
墻面
乳膠漆
***
淺黃
供客戶選擇
平頂
乳膠漆
***
白色
踢腳板
紅木橡
***
12*120
木色
燈具
多關(guān)吊燈
***
白色
臥房門
夾板木門
***
720*2050
木色
門套線
實木
***
木色
門鎖
***
金黃
窗臺面
大理石
***
米黃
開關(guān)、插座
***
黃色
客臥(1、2)
實木地板
***
90*900
金黃/暗紅
墻面
乳膠漆
***
淺黃
供客戶選擇
平頂
乳膠漆
***
白色
踢腳板
紅橡木
***
12*120
木色
燈具
多關(guān)吊燈
***
白色
臥房門
夾板木門
***
720*2050
木色
門套線
實木
***
木色
門鎖
***
金黃
窗臺面
大理石(進口)
***
米黃
開關(guān)、插座
***
白色
主衛(wèi)
地坪
仿古磚
***
300*300
土黃/淺藍
墻面
瓷片
***
280*330
白色
供客戶選擇
平頂
鋁扣板
***
0.8CM
白色/藍色
燈具
多頭吊燈
***
白色
衛(wèi)生間門
夾板木門
***
720*2050
木色
門套線
實木
***
木色
衛(wèi)生間門鎖
***
金黃色
潔具
***
白色
座廁為6升節(jié)水型
洗面盆臺面
人造石
***
灰白/綠色
供客戶選擇
門檻石
大理石
***
280*900
綠色
開關(guān)、插座
***
白色
客衛(wèi)
地坪
仿古磚
***
300*300
米黃/白色
墻面
瓷片
***
200*300
平頂
鋁扣板
***
0.8cm
白色/藍色
燈具
多關(guān)吊燈
***
白色
衛(wèi)生間門
夾板木門
***
720*2050
木色
門套線
實木
***
木色
衛(wèi)生間門鎖
***
金黃色
潔具
***
白色
洗面盆臺面
人造石
***
灰白/綠色
座便器為6升節(jié)水型
門檻石
大理石
***
綠色
供客戶選擇
開關(guān)、插座
***
白色
廚房
地坪
仿古磚
***
300*300
土紅/淺黃
供客戶選擇
墻面
瓷片
***
200*200*300*280
平頂
鋁扣板
***
0.8cm
白色
燈具
多關(guān)吊燈
***
白色/綠色
門套線
夾板木門
***
白色
櫥柜
實木
***
供客戶選擇
臺面石
大理石
***
綠色
洗滌盆
不繡鋼洗滌盆
***
雙星
水嘴
洗滌盆龍頭
***
開關(guān)、插座
***
白色
陽臺
陽臺地面
仿古磚
***
300*300
陽臺護欄
鋁合金框全夾膠玻璃護欄
***
陽臺落地門
斷橋式鋁金中空玻璃節(jié)能門
***
外(內(nèi))框黃(白色)玻璃白玻
意大利引進設(shè)備涂料美國杜邦
斷橋式鋁金中空破璃節(jié)能窗
***
外(內(nèi))框黃(白色)玻璃白玻
表4-3
全裝修套餐選擇表
序號
項目名稱
選擇方案
選擇意向
客廳、餐廳地面套餐選擇
1、500*500規(guī)格**牌米黃仿古地磚
2、金黃色木制地板
3、暗紅色木制地板
廚房地、墻面套餐選擇
1、300*米黃色**牌仿古地磚配200*200白瓷片
2、300*土黃色**牌仿古地磚配200*200白瓷片
3、300*米黃色**牌仿古地磚配280*330白瓷片
4、300*土黃色**牌仿古地磚配280*330白瓷片
次衛(wèi)生間地、墻面套餐選擇
1、300*米黃色**牌仿古地磚配200*300白瓷片
2、300*白色**牌仿古地磚配200*300白瓷片
主衛(wèi)生間地、墻面套餐選擇
1、300*土黃色**牌仿古地磚配2800*30白瓷片
2、300*米淺藍色**牌仿古地磚配280*300白瓷片
衛(wèi)生間洗手臺面套餐選擇
1、淺灰色**牌人造石
2、綠色**牌人造石
近戶門及房門套餐選擇
1、白色藝**牌模壓門
2、進口木皮飾面木門
廚房櫥柜顏色搭配選擇
1、淺綠色以與米黃色柜門搭配
2、淺綠色與白色柜門搭配
3、深綠色與米黃色柜門搭配
注:表4-1和4-2為國家康居示范工程的一個實例樣本,品牌略,可參照執(zhí)行。

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