法律顧問網(wǎng)歡迎您訪問!法律顧問網(wǎng)力圖打造最專業(yè)的律師在線咨詢網(wǎng)站.涉外法律顧問\知識產(chǎn)權法律顧問\商務法律顧問 法律顧問、委托電話:13930139603,投稿、加盟、合作電話:13932197810 網(wǎng)站客服:點擊這里聯(lián)系客服   法律文書 | 在線咨詢 | 聯(lián)系我們 | 設為首頁 | 加入收藏
關鍵字:

律師咨詢電話13930139603

首 頁 | 法治新聞 | 民法顧問 | 刑法顧問 | 普法常識 | 法律援助 | 社團顧問 | 商法顧問 | 律師動態(tài) | 公益訟訴 | 執(zhí)行顧問 | 經(jīng)典案例 | 法律法規(guī)

國際貿(mào)易

知識產(chǎn)權

稅收籌劃

公司事務

土地房產(chǎn)

建筑工程

合同糾紛

債權債務


勞動爭議


醫(yī)療糾紛


交通事故


婚姻家庭
律師動態(tài) 原創(chuàng)文集 | 特邀專家 | 成功案例 | 法律文書 | 名譽資信 | 辦案手記 | 現(xiàn)在開庭  
原創(chuàng)文集  
買房人什么情況下可以退房?
出處:法律顧問網(wǎng)·涉外coinwram.com     時間:2014/4/9 11:22:15

寫于2008年9月5日

http://www.9ask.cn/blog/user/zlnlawyer/archives/2008/50814.html

最近幾個月咨詢退房的人比較多,現(xiàn)在歸納一下:

    些情形下,購房人有權依法解除合同(退房)?

      根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,在簽訂商品房買賣合同之后,遇到以下情景,購房人有權依法解除合同(退房),

     1、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計:指在商品房預售之后,開發(fā)商變更規(guī)劃設計,影響房屋結構、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開發(fā)商應按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房,商品房銷售后,開發(fā)商不得擅自變更。如經(jīng)規(guī)劃部門批準、設計單位同意的設計變更,開發(fā)商應當在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復,15日內(nèi)未作書面答復的,視同接受規(guī)劃、設計變更及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權退房;買受人退房的,由開發(fā)商承擔違約責任。

   2、商品房面積誤差過大:指商品房預售合同中的約定面積與進行產(chǎn)權登記的實際面積產(chǎn)生誤差。如果購房合同中有約定的則按照約定處理,未約定處理方式的,依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定,面積誤差比絕對值超出3%時,購房者有權選擇退房。購房者選擇退房,開發(fā)商應當在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付清的房價款退還給購房者,同時支付已付房價款利息。

     3、商品房套型誤差:指按套(單元)計價的商品房,開發(fā)商應當在合同中附所售房屋的平面圖,平面圖應當標明詳細尺寸,并約定誤差范圍。按套(單元)計價的預售商品房,套型與設計圖紙不一致,或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,購房者可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價款,購房者退房的,由開發(fā)商承擔違約責任。

      4、按揭貸款申請未獲批準:指商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款,因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

       5、開發(fā)商遲延交樓:指開發(fā)商沒有按照合同約定的交樓時間交付。購房者與開發(fā)商應在商品房預售合同中明確約定交樓時間,若開發(fā)商未能在約定期限交付,購房者有權要求開發(fā)商退房,并依照合同約定的金額支付延期違約金。如果開發(fā)商遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行
購房者有權要求解除合同;法律沒有規(guī)定或者購房人沒有約定,經(jīng)對方購房人催告后,解除權行使的合理期限為三個月;如購房者沒有進行催告的,應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)要求解除購房合同,否則,解除權消滅。這是本條司法解釋主要解決的問題,后文再進一步闡明。我覺得這條可以,但要等

     6、商品房質(zhì)量問題:指開發(fā)商交付的房屋應當是驗收合格的商品房,如因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,購房者有權要求解除合同和賠償損失。購房者應先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗,如果確屬主體結構質(zhì)量不合格,開發(fā)商應當辦理退房手續(xù),返還購房款,并應就房屋主體結構質(zhì)量不合格給購房者造成的損失進行賠償。另外,如因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,購房者也有權要求解除合同和賠償損失。

      7、開發(fā)商惡意違約:指商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人,導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任;另外,出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導致購房者無法取得房屋,購房者也有權解除合同。

      8、開發(fā)商欺詐行為:指開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實,導致合同無效或被撤銷、解除的,買受人可請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

     9、延遲辦理房產(chǎn)證:指商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人有權請求解除合同和賠償損失的。

     10、其他:主要指所購買的商品房因違反了法律禁止性規(guī)定而無效,如因司法機關依法查封或者以其他形式限制商品房權利的;屬于共有房產(chǎn),簽訂購買協(xié)議未經(jīng)過其他共有人書面同意的。

     購房人可以 根據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。

    該解釋所規(guī)定的開發(fā)商解除合同的情形就一條:主要是指買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,開發(fā)商可以解除合同。


(聲明:本站所使用圖片及文章如無注明本站原創(chuàng)均為網(wǎng)上轉(zhuǎn)載而來,本站刊載內(nèi)容以共享和研究為目的,如對刊載內(nèi)容有異議,請聯(lián)系本站站長。本站文章標有原創(chuàng)文章字樣或者署名本站律師姓名者,轉(zhuǎn)載時請務必注明出處和作者,否則將追究其法律責任。)
上一篇:2014年度河北省道路交通事故人身損害賠償標準
下一篇:“我愛你,至死不渝”^-^ 
在線咨詢

姓 名 * 電 話
類 別 郵 箱
內(nèi) 容 *

聯(lián)系我們
電話:13930139603 13651281807
QQ號:373036737
郵箱:373036737@qq.com
 
點擊排行      
· 對鑒定報告的質(zhì)證意見——代理詞節(jié)...
· 資產(chǎn)評估報告異議書
· 對評估報告的再次異議:傲慢的鑒定...
· 如果我是楊佳的辯護律師,我將引用...
· 收條不是合同不能獨立證明債權債務...
· x合同糾紛案證據(jù)目錄
· 民主黨派是花瓶還是盾牌
· 模擬法庭演示導入?yún)f(xié)作者和引導的重...
· 發(fā)展人脈的106種方法
· “我愛你,至死不渝”^-^ 
· 學習制作教案完成一個小型培訓計劃...
· 盡職調(diào)查報告
· 買房人什么情況下可以退房?
· 愛情好象冰淇淋
· TOT培訓系列2——確立學習目標...
· 恰同學少年
· 趙麗娜律師:黑龍江律師被打事件隨...
· 歲月如刀,它刀刀催人老
· 法官為什么不判你贏?
· 趙麗娜律師個人簡介
· 讓子彈飛:"律師是他媽個啥?"
· 儒家思想與企業(yè)管理
律師團隊     更多>>
法律顧問網(wǎng).涉外

法律顧問網(wǎng).涉外
13930139603
趙麗娜律師

趙麗娜律師
13930139603
趙光律師15605513311--法律顧問網(wǎng).涉外特邀環(huán)資能法律專家、碳交易師

趙光律師15605513311--法律顧問網(wǎng).涉外特邀環(huán)資能法律專家、碳交易師
法律專家:楊學臣18686843658

法律專家:楊學臣18686843658
湖南長沙單曉嵐律師

湖南長沙單曉嵐律師
13975888466
醫(yī)學專家頡彥華博士

醫(yī)學專家頡彥華博士
精英律師團隊






法律網(wǎng)站 政府網(wǎng)站 合作網(wǎng)站 友情鏈接  
關于我們 | 聯(lián)系我們 | 法律聲明 | 收費標準
Copyright 2010-2011 coinwram.com 版權所有 法律顧問網(wǎng) - 中國第一法律門戶網(wǎng)站 未經(jīng)授權請勿轉(zhuǎn)載
電話:13930139603 13651281807 QQ:373036737 郵箱:373036737@qq.com
冀ICP備08100415號-2
點擊這里和QQ聊天 法律咨詢
點擊這里和QQ聊天 網(wǎng)站客服
留言咨詢
聯(lián)系我們
律師熱線:
13930139603
13651281807
律師助理:
13932197810